断供潮持续上演，为什么很多人会走上倾家荡产之路？

1. 断供潮持续上演，为什么很多人会走上倾家荡产之路？

 断供只是表象，关键是破产。
   试想一下，都是什么人断供啦？又是什么样的贷款买房人？他们买房子来做什么？从这几个疑问中思考，就会捋顺出一些东西，看出一些端倪。
   都是什么人断供。生活必须品的房子，用来自己居住，你敢断供吗？如果断供啦，日子还咋过。所以说，绝大多数都是用来投资的，可以从中赚到钱的，现在房子不景气了，收益少了，风险大了，想抽身了，怎么办？断供呗，没办法，都难。稳赚的银行也该担当一些吧，甩锅给银行，也不能把吃进去的就甘心吐出来。
   都是什么样的贷款买房子的人。绝大部分是刚需的人，安家落户，国家都给你安排好了，集几代人的资产，在大城市这个节点，给国家做贡献，谁让你非得往大城市里面挤呢；小城市也是，谁让你非得瘦驴拉硬屎呢，没人逼着你吧。这类人贷款买房肯定要考虑承受能力的，绝不会轻易断供的。那么，另一小部分就是需要利用房子赚钱的人，炒房赚钱，赚的盆满钵满。这部分人都是聪明人，有门路，脑子活，胆子大。国家不是依靠房地产投资拉动，这部分人也可以说是尝到了甜头，吃到了发展的红利。如今风向变了，当然扯呼了，断供也是迟早要发生的，脑子灵光的他们应该早就有了全身而退的预案了吧。
   断供的贷款买房子的人，绝大多数都是用来投资的。投资有风险，理想很丰满，现实很骨感。疫情之下，经济下滑，生意不好做，这就是现实，摆在那里，生活还得过下去，没办法，过一天算一天。
   当初不是想好来着，认栽！
   不倾家，就得荡产。产，也就剩下个贷款房啦。
     原因一:与国家政策对抗。  我国在2016年已明确提出“房住不炒”。偏偏有人不信邪，通过各种方法直接间炒房，逆势而行，败是必然。
     原因二：自认聪明。  相信房价永远涨不停，相信自己不会接最后一棒。2015年李嘉诚开始全面退出大陆房地产业，万达集团全面退出房地产业。两个例子很多人不以为然，结果聪明反被聪明误。
     原因三：新时代已来临。  电商及个人自媒体蓬勃发展，传统的生产与销售模式已发生根本变化，部分人不识时代的质变，收入大大减少，资金链断裂。
     原因四：突入其来的“疫情”。  “疫情”的突然性、全球性、持久性等，全球经济都遭遇重创，个人收入深受影响，断供也是迫不得已。
   我对近几年贷款买房的人敬佩不已，我佩服他们的勇气和自信。没有铁饭碗在手，没有首付百分之八十以上的能力，就不要买房了。
   开发商把钱都赚走了，人家赚的是你未来几十年的劳动成果。
   住房是人们生活的最大需求，不管怎样，都要想办法买一套，这种情况下断供的人比较少，还有一部分有一套房子，手里有点钱，为升值或保值买一套房子，这类人断供的可能性大一点，另一类是纯投资的的，当房价跌到无利润或者亏损时不得不断供。不管那类，当收入无法支撑供房时，都有被动断供可能，与房价上涨下跌无关。
   
   据统计，中国现总计有四亿人在按揭供房。而在2021年至今，全国法拍房数量为160万套，其中约60多万套为弃房断供被强制拍卖的，约占全部法拍房数量的40%。
     
   60万套断供房与全国四亿套住房总数量相比，不足千分之二。全国银行现有房贷余额约三十万亿，当前的坏账额在一千亿左右，比例为0.33%，而且这些坏账还可通过拍卖断供房还回大部分的贷款。
   以上数据可见，所谓的弃房断供潮其实有点夸大了。但近几年弃房断供的数量在持续增加，这也是不争的事实。
     
   造成弃房断供的最根本原因在于房价下跌，而弃房断供的群体又以炒房者为主。
   房价下跌后，炒房者倒腾房子，靠房子升值的供房之路被彻底阻断。要么是房子卖不出，要么是卖房子的钱还不够还房贷。因此，炒房者弃房断供现象就不可避免地发生。
   此外，由于疫情的影响，也有部分工薪阶层因收入下降，供不起房，而导致弃房断供。
   这两年，房地产行业步入寒冬时节，连财大气粗的地产业巨头万科，都在喊着要“活下去”，更别说我们普通的按揭供房者。
   作为按揭供房者，一旦弃房断供，则意味着血本无归。尤其是那些工薪阶层，一套房，往往就是他们的全部身家。若非无奈，谁愿弃房？
   
   
   我有一个朋友在18年房价最高的时候，花150万买了一套房子。
   房子的位置有点偏，到现在那儿的房子已经降到了100万了，关键是挂100万还卖不出去。
   目前还欠房贷70万，每个月要还几千块房贷。为了买房子已经掏空了积蓄，再加上现在收入低，每个月还房贷都是东拼西凑的。
   朋友很焦虑，他担心有一天会还不起贷款。当初买房子的时候有点冲动了，那时候虽然也考虑到房贷压力，但是也想着这房价一直在涨。即便真有一天实在还不起房贷的时候，大不了把房子卖掉还能赚点差价。
   但是目前的状况一旦断供，即便卖了房子，那也是血亏，基本上这辈子的积蓄都给亏进去了。关键是现在房价正在下行趋势，即便挂便宜的价格也没人买。
   在疫情以前，各地的房价几乎都是在一直上涨长了很多年，很多人就认为这房价绝不会下跌的。就目前看来，除了大城市那些比较好的地段以外，其他的中小城市偏僻地段的房价都是在降。
   即便我家这房子在石家庄二环以内已经算是比较好的地段了，但是房价距离2018年最高的时候已经跌了20%以上。
   好在我们是自住是全款买的房子，所以跌的再厉害对生活也没什么影响。
   现在朋友焦虑的是，到底是断供还是坚持下去。坚持下去怕房价还会再跌，越供越赔钱。如果断供的话，那就等于彻底的赔了，没有翻身机会了。
     
   
   
   这问题很好回答。
   咱不说炒房的，单说集六个钱袋并且借钱买房付首付，并贷款买房的：现在挣钱十分不易，一旦断供，银行收回房子，进行拍卖，房主不是倾家荡产是什么？
   买房时买了期房，开发商资金链断裂，房子烂了尾，甚至房子的影子还没有，开发商跑路了，银行贷款还得还。
   这是什么道理？世上还有比这奇葩的事吗？
   至于炒房者被套牢，倾家荡产，那是买卖，有挣有赔，不值得同情。
   
   想象很丰满，现实很骨感。
   这两年好像没有多少人提美国老太太和中国老太太的对话了，美国老太太就是按揭贷款买房，住一辈子，然后就还完款了，中国老太太攒了一辈子的钱，结果买了房，然后没有享受几年就呜呼哀哉。孰是孰非谁又能一概而论。
   断供也就是近两年的事情，简单一点说，就是房子盖的速度比结婚等各种原因买房的速度快了很多。而开发商前一批没卖完，那么这个机器还不能停，于是开发商就硬着头皮坚持盖，那么就越盖越多，越积越多。怎么办呢。
   第一个就是，破产关门，甩锅不干，谁爱怎么办就怎么办。
   第二个就是降价促销，回笼资金，然后就转战其他市场，或者是继续硬着头皮坚持盖。
   那么问题来了，开发商拿着一块钱可以借十块钱，可以欠着下一级的原材料等等。而老百姓却不一样啦。
   第一破产倒闭，结果还是得降价处理，第二降价促销，还是属于处理。那么就是降价了。降价的到购房者的第一反应就是，我的房子还有多少钱没有还，比如说以前一万一平方，买一百，需要一百万，首付二十万，还有八十万。那现在买一套才六十万。算了，重新买一套吧。
   断供只是开始，房价不管涨跌，还是要注意点自己的盈利能力。不能什么都贷，房贷，车贷，手机贷款等等。到时候还真的不知道哪一个还不上款。
   一对个人及家庭现金流及可变现资产没管理好，并进行高负债投资。二对固定资产价变及利率走向无清楚认识。三经济状况突然变糟，无法改变。

2. 断供潮持续上演，为什么很多人会走上倾家荡产之路？

 断供只是表象，关键是破产。
   试想一下，都是什么人断供啦？又是什么样的贷款买房人？他们买房子来做什么？从这几个疑问中思考，就会捋顺出一些东西，看出一些端倪。
   都是什么人断供。生活必须品的房子，用来自己居住，你敢断供吗？如果断供啦，日子还咋过。所以说，绝大多数都是用来投资的，可以从中赚到钱的，现在房子不景气了，收益少了，风险大了，想抽身了，怎么办？断供呗，没办法，都难。稳赚的银行也该担当一些吧，甩锅给银行，也不能把吃进去的就甘心吐出来。
   都是什么样的贷款买房子的人。绝大部分是刚需的人，安家落户，国家都给你安排好了，集几代人的资产，在大城市这个节点，给国家做贡献，谁让你非得往大城市里面挤呢；小城市也是，谁让你非得瘦驴拉硬屎呢，没人逼着你吧。这类人贷款买房肯定要考虑承受能力的，绝不会轻易断供的。那么，另一小部分就是需要利用房子赚钱的人，炒房赚钱，赚的盆满钵满。这部分人都是聪明人，有门路，脑子活，胆子大。国家不是依靠房地产投资拉动，这部分人也可以说是尝到了甜头，吃到了发展的红利。如今风向变了，当然扯呼了，断供也是迟早要发生的，脑子灵光的他们应该早就有了全身而退的预案了吧。
   断供的贷款买房子的人，绝大多数都是用来投资的。投资有风险，理想很丰满，现实很骨感。疫情之下，经济下滑，生意不好做，这就是现实，摆在那里，生活还得过下去，没办法，过一天算一天。
   当初不是想好来着，认栽！
   不倾家，就得荡产。产，也就剩下个贷款房啦。
     原因一:与国家政策对抗。  我国在2016年已明确提出“房住不炒”。偏偏有人不信邪，通过各种方法直接间炒房，逆势而行，败是必然。
     原因二：自认聪明。  相信房价永远涨不停，相信自己不会接最后一棒。2015年李嘉诚开始全面退出大陆房地产业，万达集团全面退出房地产业。两个例子很多人不以为然，结果聪明反被聪明误。
     原因三：新时代已来临。  电商及个人自媒体蓬勃发展，传统的生产与销售模式已发生根本变化，部分人不识时代的质变，收入大大减少，资金链断裂。
     原因四：突入其来的“疫情”。  “疫情”的突然性、全球性、持久性等，全球经济都遭遇重创，个人收入深受影响，断供也是迫不得已。
   我对近几年贷款买房的人敬佩不已，我佩服他们的勇气和自信。没有铁饭碗在手，没有首付百分之八十以上的能力，就不要买房了。
   开发商把钱都赚走了，人家赚的是你未来几十年的劳动成果。
   住房是人们生活的最大需求，不管怎样，都要想办法买一套，这种情况下断供的人比较少，还有一部分有一套房子，手里有点钱，为升值或保值买一套房子，这类人断供的可能性大一点，另一类是纯投资的的，当房价跌到无利润或者亏损时不得不断供。不管那类，当收入无法支撑供房时，都有被动断供可能，与房价上涨下跌无关。
   
   据统计，中国现总计有四亿人在按揭供房。而在2021年至今，全国法拍房数量为160万套，其中约60多万套为弃房断供被强制拍卖的，约占全部法拍房数量的40%。
     
   60万套断供房与全国四亿套住房总数量相比，不足千分之二。全国银行现有房贷余额约三十万亿，当前的坏账额在一千亿左右，比例为0.33%，而且这些坏账还可通过拍卖断供房还回大部分的贷款。
   以上数据可见，所谓的弃房断供潮其实有点夸大了。但近几年弃房断供的数量在持续增加，这也是不争的事实。
     
   造成弃房断供的最根本原因在于房价下跌，而弃房断供的群体又以炒房者为主。
   房价下跌后，炒房者倒腾房子，靠房子升值的供房之路被彻底阻断。要么是房子卖不出，要么是卖房子的钱还不够还房贷。因此，炒房者弃房断供现象就不可避免地发生。
   此外，由于疫情的影响，也有部分工薪阶层因收入下降，供不起房，而导致弃房断供。
   这两年，房地产行业步入寒冬时节，连财大气粗的地产业巨头万科，都在喊着要“活下去”，更别说我们普通的按揭供房者。
   作为按揭供房者，一旦弃房断供，则意味着血本无归。尤其是那些工薪阶层，一套房，往往就是他们的全部身家。若非无奈，谁愿弃房？
   
   
   我有一个朋友在18年房价最高的时候，花150万买了一套房子。
   房子的位置有点偏，到现在那儿的房子已经降到了100万了，关键是挂100万还卖不出去。
   目前还欠房贷70万，每个月要还几千块房贷。为了买房子已经掏空了积蓄，再加上现在收入低，每个月还房贷都是东拼西凑的。
   朋友很焦虑，他担心有一天会还不起贷款。当初买房子的时候有点冲动了，那时候虽然也考虑到房贷压力，但是也想着这房价一直在涨。即便真有一天实在还不起房贷的时候，大不了把房子卖掉还能赚点差价。
   但是目前的状况一旦断供，即便卖了房子，那也是血亏，基本上这辈子的积蓄都给亏进去了。关键是现在房价正在下行趋势，即便挂便宜的价格也没人买。
   在疫情以前，各地的房价几乎都是在一直上涨长了很多年，很多人就认为这房价绝不会下跌的。就目前看来，除了大城市那些比较好的地段以外，其他的中小城市偏僻地段的房价都是在降。
   即便我家这房子在石家庄二环以内已经算是比较好的地段了，但是房价距离2018年最高的时候已经跌了20%以上。
   好在我们是自住是全款买的房子，所以跌的再厉害对生活也没什么影响。
   现在朋友焦虑的是，到底是断供还是坚持下去。坚持下去怕房价还会再跌，越供越赔钱。如果断供的话，那就等于彻底的赔了，没有翻身机会了。
     
   
   
   这问题很好回答。
   咱不说炒房的，单说集六个钱袋并且借钱买房付首付，并贷款买房的：现在挣钱十分不易，一旦断供，银行收回房子，进行拍卖，房主不是倾家荡产是什么？
   买房时买了期房，开发商资金链断裂，房子烂了尾，甚至房子的影子还没有，开发商跑路了，银行贷款还得还。
   这是什么道理？世上还有比这奇葩的事吗？
   至于炒房者被套牢，倾家荡产，那是买卖，有挣有赔，不值得同情。
   
   想象很丰满，现实很骨感。
   这两年好像没有多少人提美国老太太和中国老太太的对话了，美国老太太就是按揭贷款买房，住一辈子，然后就还完款了，中国老太太攒了一辈子的钱，结果买了房，然后没有享受几年就呜呼哀哉。孰是孰非谁又能一概而论。
   断供也就是近两年的事情，简单一点说，就是房子盖的速度比结婚等各种原因买房的速度快了很多。而开发商前一批没卖完，那么这个机器还不能停，于是开发商就硬着头皮坚持盖，那么就越盖越多，越积越多。怎么办呢。
   第一个就是，破产关门，甩锅不干，谁爱怎么办就怎么办。
   第二个就是降价促销，回笼资金，然后就转战其他市场，或者是继续硬着头皮坚持盖。
   那么问题来了，开发商拿着一块钱可以借十块钱，可以欠着下一级的原材料等等。而老百姓却不一样啦。
   第一破产倒闭，结果还是得降价处理，第二降价促销，还是属于处理。那么就是降价了。降价的到购房者的第一反应就是，我的房子还有多少钱没有还，比如说以前一万一平方，买一百，需要一百万，首付二十万，还有八十万。那现在买一套才六十万。算了，重新买一套吧。
   断供只是开始，房价不管涨跌，还是要注意点自己的盈利能力。不能什么都贷，房贷，车贷，手机贷款等等。到时候还真的不知道哪一个还不上款。
   一对个人及家庭现金流及可变现资产没管理好，并进行高负债投资。二对固定资产价变及利率走向无清楚认识。三经济状况突然变糟，无法改变。