上海住房公积金贷款

1. 上海住房公积金贷款

首先，你在上海有住房公积金，不管是本地还是外地人，均可以在上海贷款买房；

再次，服如果是夫妻双方均有公积金，则是如“15800753926”所说以家庭为一个单位；

其次如果是家庭单位，是可以两个人共同还贷。

以下的内容希望你认真看看，相信在永公积金贷款买房上会有帮助的：


第一条，你先看看贷款人资格：（第一次办贷款手续，你要了解自己是否符合办理住房公积金贷款的条件。）

公积金贷款的贷款人资格是在本地购买自住住房，同时在当地住房资金管理中心系统交存住房公积金的住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工。

（或按规定连续正常缴存住房公积金和支取公积金后缴存满两年的在职干部和职工；正常缴纳住房公积金一年以上；大中专毕业生见习期满后，连续缴存住房公积金满半年。发放个人住房公积金的条件必须是买住宅房。）

第二条，是具体要求，如下:

1具有当地城镇常住户口或有效居留身份(如身份证、户口簿、军人证件、暂住证等);
2具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;
3具有购买住房的合同或有关证明文件;
4提供住房资金管理中心同意的担保方式;
5符合住房资金管理中心规定的其他条件。

第三，个人申请公积金住房贷款需要提交的材料，如下: 

1.申请人身份证复印件 
2.申请人户口本(含首页,户主页)复印件 
3.申请人收入证明原件 
4.申请人公积金交存证明原件 
6.购房合同和购房首付款发票原件 
已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件. 
7.房屋销售许可证复印件 
8.土地使用证复印件 

第四，公积金住房贷款办理程序，如下:
 
1.管理中心审查申请材料,符合贷款条件的,出据贷款审批表签订贷款合同. 
2.与担保公司办理担保手续,签订抵押合同. 
3.与委托银行签订银行借据和委托扣款协议. 
4.管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户. 
5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续.

第五，优惠上：

用住房公积金贷款买房，是比较划算的，住房公积金个人购房1～5年期年利率为3。6%，比购房商业贷款低1。17%。6～30年期年利率为4。05%，比购房商业贷款低0。99%。

2. 关于上海的公积金贷款

还贷款的时候你老婆的公积金是可以帮你一起还贷款，去公积金管理中心申请冲还贷款。方式有月冲和年冲两种（有的地方仅年冲）；月冲的话，你可以减缓平时压力，现金支出少（公积金优先）；年冲相当于提前还贷（公积金优先，只有等公积金还请后，才能用公积金还商贷）
不需要特别条件，因为你们是夫妻关系。

3. 上海住房公积金贷款

1、首先你要先满足在上海买房的条件：累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本地户籍居民家庭。
2、再满足公积金贷款的条件：申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
3、如果同时用两个人的公积金贷款，那么房产证上是要有两个人的名字的，贷款合同上要与房产证一致。

4、如果一个人作为主贷款人，后续再加入公积金的共同还款人的话，房产证是可以不加名。只需要带上身份证、结婚证、最近一次还款凭证、公积金帐号、借款合同去贷款银行办理冲还贷变更手续，增加您作为共同冲还贷人即可。

4. 上海个人公积金贷款

（一）符合国家及本市房地产调控政策规定的条件；
（二）具有完全民事行为能力；
（三）已支付不低于规定比例的首付款资金；
（四）当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限，且没有未终止的住房公积金提取约定（包括但不限于住房公积金提取还贷约定、住房公积金提取支付租金约定及其他住房消费提取约定等）；
（五）具有良好的信用记录与还款意愿；
（六）具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力，且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务；
（七）必须是购买、建造、翻建、大修本市住房的产权人并能够提供购买、建造、翻建、大修的相关合同或者证明文件、身份证明、首付款证明及符合规定的其他材料；贷款用途为购房的，所购买的房屋必须为本市具有所有权的自住住房；
（八）能够提供市公积金中心认可的担保方式；
（九）符合市公积金管委会规定的其他条件。
（十）共同借款人应当为借款人的配偶、父母、子女。
（十一）公积金贷款支持购买本市首套自住住房或者第二套改善型自住住房的缴存职工家庭。市公积金中心不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金贷款。
一、单位公积金提取可行吗
其实住房公积金不只是能够用来还房贷，在满足提取条件的情况下还是可以提取出来使用的。
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的。
（二）离婚，或者是退休。
（三）在完全丧失了劳动的能力，并且与单位终止劳动关系了。
（四）准备出境定居的。
（五）要偿还购房的贷款本息。
（六）房租超出了家庭工资的收入规定比例的。
（七）与企业单位终止了劳动关系，且户口准备迁出本市的。
（八）非本市户籍职工与企业单位终止了劳动关系，不在本市就业且离开本市的。
（九）享受了城镇最低生活保障的职工。
（十）职工丧失了部分劳动能力，并且造成了生活严重困难的；
在满足以上条件后就可以提取出单位公积金使用，当然，条件的不同所需要的证明材料也是有所不同的，需根据自己的情况准备相应的材料。
单位公积金提取又分为租房提取、约定提取、部分提取、销户提取。
租房提取是职工连续足额缴存满了3月以后，本人及配偶在缴存城市没有自有住房而且租房的，可提取双方的住房公积金来支付房租；租住公租房，可按照实际房租的支出全额提取；租住商品房的，各地根据当地的租金水平和住房面积来确定提取的额度。
约定提取是指公积金提取的约定提取是指由于购买、建造、翻建、大修自住住房或是偿还住房贷款本息等情况而办理公积金提取的职工及其配偶，向公积金管理中心提出提取的有关约定，公积金管理中心按照所约定时间，将提取款项划到职工本人的银行账户。
部分提取是指公积金提取的部分提取是指公积金的缴存人按公积金提取的部分提取的要求，办理公积金提取的手续。
销户提取是指公积金提取的销户提取和银行账户的销户取款相类似，办理销户提取时按公积金提取的销户提取的要求填写销户提取申请书，到公积金提取的管理部门办理就可。
【本文关联的相关法律依据】
《2020年上海公积金贷款额度、条件、政策》1.不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额;2.不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;
3.不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限;4.不高于最高贷款额度。

5. 上海办理公积金贷款

（一）符合国家及本市房地产调控政策规定的条件；
（二）具有完全民事行为能力；
（三）已支付不低于规定比例的首付款资金；
（四）当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限，且没有未终止的住房公积金提取约定（包括但不限于住房公积金提取还贷约定、住房公积金提取支付租金约定及其他住房消费提取约定等）；
（五）具有良好的信用记录与还款意愿；
（六）具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力，且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务；
（七）必须是购买、建造、翻建、大修本市住房的产权人并能够提供购买、建造、翻建、大修的相关合同或者证明文件、身份证明、首付款证明及符合规定的其他材料；贷款用途为购房的，所购买的房屋必须为本市具有所有权的自住住房；
（八）能够提供市公积金中心认可的担保方式；
（九）符合市公积金管委会规定的其他条件。
（十）共同借款人应当为借款人的配偶、父母、子女。
（十一）公积金贷款支持购买本市首套自住住房或者第二套改善型自住住房的缴存职工家庭。市公积金中心不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金贷款。
一、临沂住房公积金贷款规定是什么
临沂住房公积金贷款规定是购买房屋可以利用公积金进行贷款，相关法律规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；
(二)离休、退休的；
(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
(四)出境定居的；
(五)偿还购房贷款本息的；
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的；
(七)与单位终止劳动关系，且户口迁出本市的；
(八)非本市户籍职工与单位终止劳动关系，不在本市就业且离开本市的；
(九)职工享受城镇最低生活保障的；
(十)职工部分丧失劳动能力，并造成生活严重困难的；
(十一)职工因本人及其配偶、父母、子女发生福建省劳动社保部门规定的特殊病症(参照公积金中心网站的“部门文件”栏目)，造成家庭生活严重困难的。
【本文关联的相关法律依据】
《2020年上海公积金贷款额度、条件、政策》1.不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额;2.不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;
3.不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限;4.不高于最高贷款额度。

6. 关于上海的公积金贷款

上海公积金贷款流程：
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供所需要的资料；
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送上海公积金中心;上海公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；
3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；
4、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
【本文关联的相关法律依据】
《上海市住房公积金个人住房贷款管理办法》第十条借款人应当同时符合以下条件：
（一）符合国家及本市房地产调控政策规定的条件；
（二）具有完全民事行为能力；
（三）已支付不低于规定比例的首付款资金；
（四）当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限，且没有未终止的住房公积金提取约定（包括但不限于住房公积金提取还贷约定、住房公积金提取支付租金约定及其他住房消费提取约定等）；
（五）具有良好的信用记录与还款意愿；
（六）具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力，且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务；
（七）必须是购买、建造、翻建、大修本市住房的产权人并能够提供购买、建造、翻建、大修的相关合同或者证明文件、身份证明、首付款证明及符合规定的其他材料；贷款用途为购房的，所购买的房屋必须为本市具有所有权的自住住房；
（八）能够提供市公积金中心认可的担保方式；
（九）符合市公积金管委会规定的其他条件。
前款第（三）、（四）项中的首付款资金规定比例和规定期限由市公积金管委会制定后公布执行。

7. 上海住房公积金贷款

上海住房公积金贷款额度规定：
家庭住房公积金贷款最高额度为100万，个人为50万，如果有补充公积金，则家庭公积金最高度上调至120万，个人最高贷款额度则上调至60万。
如果是第二套房，家庭公积金最高贷款额度则为80万元，个人最高贷款额度则只有40万元。如果有补充公积金，则家庭和个人公积金贷款最高额度分别为100万元和50万元。
确定公积金贷款额度的四要素：
1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存金额的倍数(公积金账户余额的30倍、补充公积金账户余额的10倍)确定的贷款额度。
2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额。
3、不高于家庭按照还款能力确定的贷款额度，计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*40%*12个月*贷款期限。
4、不高于最高贷款额度。

8. 上海公积金贷款条件

　　住房公积金个人购房贷款，是以住房公积金为资金来源，向符合条件的缴存住房公积金职工发放的，用于购买自住住房的消费贷款（纯公积金贷款）。贷款若有不足部分，可向银行申请住房商业性贷款，两者构成组合贷款。
　　贷款对象：正常缴存住房公积金，并购买本市城镇具有所有权自住住房的职工家庭。
　　申请条件：
　　1、具有城镇常住户口；
　　2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金；
　　3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。
　　贷款金额：
　　1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；
　　2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；
　　3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（50%）×12个月×贷款期限；
　　4、不高于最高贷款额度。