房子税费可以退

1. 房子税费可以退

法律分析：买房子的税可以退，但要满足退税的条件，比如以下情况，就可以退个人所得税：
1、个人新购住房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同)的，全额退还已缴的个人所得税;
2、个人新购住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税;
3、对出售或新购买住房的房屋产权人属夫妻与其他人共同拥有的，按夫妻两人占房产价值的份额计算退税;
4、对个人部分拥有出售或新购买住房产权的，按个人占房产价值的份额计算退税;
5、对个人办理退税只退得部分税款，1年内又新购买住房的，可以再办理未退税部分的税款。
办理退税的地点：纳税人税款如是在代征单位代征的，应到相应代征个人所得税的经办主管地税局办理退税手续。
退税地点：当月 25 日前在房产局地税窗口办理，相关表格请在经办主管地税机关办税厅索取。
法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
(一)工资、薪金所得；
(二)劳务报酬所得；
(三)稿酬所得；
(四)特许权使用费所得；
(五)经营所得；
(六)利息、股息、红利所得；
(七)财产租赁所得；
(八)财产转让所得；
(九)偶然所得。

2. 购房后又退款税金是否要交

是一种财产税. 

如果你不交契税.你的房产证是办理不了的. 

契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的台商投资企业，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。 

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 

契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。 

契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。 

各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。 
契税的计税依据，归结起来有4种： 
一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。 
二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。 
三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。 
四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。 

征税对象：土地增值税是出让方交，契税是承让方交。 
一、土地使用权的出让，由承受方交。 
二、土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。 
三、房屋买卖：1、以房产抵债或实物交换房屋。 
2、以房产作投资或股权转让。 
3、买房拆料或翻建新房，应照章纳税。 
四、房屋赠与 赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。 
五、房屋交换 在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。 

在税率设计上，契税采用幅度比例税率。目前，我国采用3%－5%的幅度比例，这是国家定下的政策，各省、自治区、直辖市，在这个范围内可以自行确定各自的适用税率。财政部、国家税务总局发出通知，从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收 

应纳税额的计算 
1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。 
2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定 
3、交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税 
4、房屋附属设施征收契税的依据（今年新补充内容）： 
（1）采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税 
（2）承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相 同的契税税率。 

税收优惠 
一、契税优惠的一般规定 
1．国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。 
2．城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税。 
3．因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情减免。 
二、特殊规定 
1、企业公司制改造 
一般而言，承受一方如无优惠政策就要征契税；另外，要注意不征税与免税是不同的概念。 
企业公司制改造中，承受原企业土地、房屋权属，免征契税。 
2、企业股权重组 
在股权转让中，单位、个人承受企业股权，企业土地、房屋权属不发生转移，不征收契税。 
但在增资扩股中，如果是以土地使用权来认购股份，则承受方需缴契税。 
国有、集体企业实施“企业股份合作制改造”，由职工买断企业产权，或向其职工转让部分产权，或者通过其职工投资增资扩股，将原企业改造为股份合作制企业的，对改造后的股份合作制企业承受原企业的土地、房屋权属，免征契税 
3、企业合并、分立 
（1） 两个或两个以上的企业，依据法律规定、合同约定，合并改建为一个企业，对其合并后的企业承受原合并各方的土地、房屋权属，免征契税。 
（2） 企业依照法律规定、合同约定分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原企业土地、房屋权属，不征收契税。 
4、企业出售 
国有、集体企业出售，被出售企业法人予以注销，并且买受人妥善安置原企业30%以上职工的，对其承受所购企业的土地、房屋权属，减半征收契税；全部安置原企业职工的，免征契税 
5、企业关闭、破产 
债权人承受关闭、破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的，免征契税；对非债权人承受关闭、破产企业土地、房屋权属，凡妥善安置原企业30%以上职工的，减半征收契税；全部安置原企业职工的，免征契税 
6、房屋附属设施（今年新增） 
对于承受与房屋相关的附属设施（如停车位、汽车库等）所有权或土地使用权的行为，按照契税法律、法规的规定征收契税；对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不征收契税。 
7、继承土地、房屋权属 
法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税； 
非法定继承人应征收契税 
8、其他 
经国务院批准实施债权转股权的企业，对债权转股权后新设立的公司承受原企业的土地、房屋权属，免征契税。 
企业改制重组过程中，同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的无偿划转，不征收契税。 

契税的征收管理 
一、纳税义务发生时间 
契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 
二、契税征管 
要先交契税，才能办过户手续，即先契后证。 

契税（deed tax) 
在土地、房屋等不动产所有权转移，当事人双方订立契约时，对不动产承受人课征的一种税。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有证明不动产所有人产权合法性的作用。征收机关在征税时，首先要查明产权转移的合法性才准予缴税，并发给新的契证作为产权合法性的证明。 

契税的特点： 
1、契税属于财产转移税。 
2、契税由财产承受人缴纳。

3. 退房款后，所交税费是否可退

您好，欢迎来到百度知道进行提问，本平台对答主资质有严格的审核程序，其中负责法律板块解答的都是律师行业精英。但是由于平台问答属于专职律师兼职业务，可能回复稍有延迟，请耐心等待，我们要求本平台律师最迟在24小时内给您最高质的法律咨询。逾期不复的可以向平台进行投诉，对于严重不负责任的律师平台经过核实后将依据平台规范取消其答主资格。感谢您的支持与配合！【摘要】
退房款后，所交税费是否可退【提问】
您好，欢迎来到百度知道进行提问，本平台对答主资质有严格的审核程序，其中负责法律板块解答的都是律师行业精英。但是由于平台问答属于专职律师兼职业务，可能回复稍有延迟，请耐心等待，我们要求本平台律师最迟在24小时内给您最高质的法律咨询。逾期不复的可以向平台进行投诉，对于严重不负责任的律师平台经过核实后将依据平台规范取消其答主资格。感谢您的支持与配合！【回答】
开发商因质量问题无法交房，我已经给对方发了要求退房的告知书，对方同意退房，请问我交的契税相关部门给退吗？【提问】
大修基金开发商没有写在退房合同的应退条款中，该由谁来退？【提问】
你好，税款不退的。当然谁违约，有违约方赔偿损失。【回答】
开发商的原因造成无法交房属于开发商违约，税款应有开发商承担【回答】
大修基金也一样不给退是吗？
【提问】
维修基金不可以退，但是一样可以要求开发商承担。【回答】

4. 如何退房可以退税？

2022房贷退税需要满足的条件如中基下：1、用于申请退税的房产必须是本人或者配偶购买的中国境内的住房；2、房产申请的贷款属于首套房住房贷款，并且在扣除年度仍然在还贷；3、用户只能选择住房贷款利息抵扣个税或者是住房租金抵扣个税的其中一项。用户满足以上三个条件，则房产可以申请抵扣个税，注意抵扣个税需要每年都申请一次。买房退税政策：1、满足契税退税三个政策就可以享受退税的政策。据相关规定，个人购买住房，单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按百分之一点五征收；2、对于购买单套建筑面积在90平方米以下的人，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按百分之一征收。个人购买住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。法定税率为百分之三等。房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者销培答提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。房贷退税办理流程：1、凡签定了购房合同，分期支付房款的，应要求房产商分期开具相应金额的发票，以确定购房日期；2、凭购房合同和首期房款发票，到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书，并妥善保存原件和复印件，待取得产权证后办理登记。产权证若抵押在银行，请去银行开具有关证明，并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件；3、必须在产权证发证日期后的六个月办理登记，逾期视为自动放弃；4、抵扣金额按房款符合退税规定的部分计算。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人亏慧缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

5. 房子税费可以退吗

【法律分析】：买房子的税可以退，但要满足退税的条件，比如个人或夫妻新购住房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同)的，全额退还已缴的个人所得税。各地关于房产税范畴的退税规定不一，一般需要首先取得房产证。可参照以下流程：一、取得房产证后如何退税，取得房产证后需要退税的。在当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的税收通用缴款书。等所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。二、房产税流程走完后，去当地的交易办理退税登记，办理完毕之后，20个工作日到账。【法律依据】：《中华人民共和国房产税暂行条例》 第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

6. 房子税费可以退吗

法律分析：买房子的税可以退，但要满足退税的条件，比如个人或夫妻新购住房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同)的，全额退还已缴的个人所得税。各地关于房产税范畴的退税规定不一，一般需要首先取得房产证。可参照以下流程：一、取得房产证后如何退税，取得房产证后需要退税的。在当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的税收通用缴款书。等所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。二、房产税流程走完后，去当地的交易办理退税登记，办理完毕之后，20个工作日到账。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》 第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

7. 现在房税可以退吗

法律分析：可以的。各地关于房产税范畴的退税规定不一，一般需要首先取得房产证。取得房产证后需要退税的。在当购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。等所购住房成为现房,并办妥房地产权利证明后的6个月内,应前往税务部门办理退税手续。1)具体退税手续办理如下:1、凡签定了购房合同,分期支付房款的,应要求房产商分期开具相应金额的,以确定购房日期。2、凭购房合同和首期房款,到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书,并妥善保存原件和复印件,待取得产权证后办理登记。产权证若抵押在银行,请去银行开具有关证明,并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件。3、必须在产权证发证日期后的六个月办理登记(期间遇四月份退税则顺延一个月),逾期视为自动放弃。4、携带退税登记所需的材料;5、抵扣金额按房款符合退税规定的部分计算。办理退税登记需带以下资料:购房合同(签定过的预售合同、出售合同)购房(包括原有收据、解款单的复印件由房产商加盖公章)产权证原件(或贷款银行的证明及加盖公章的复印件)抵押合同(有贷款者提供)身份证(产权证多人应同时提供)委托书(产权人二人以上提供)。总之，房产税费是可以退还的。但因房产税是地方税务，导致各地退税规定不一。具体仍应以最新的公告为准。法律依据：《中华人民共和国契税法》 第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为： （一）土地使用权出让； （二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换； （三）房屋买卖、赠与、互换。 前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。 以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

8. 房子税费可以退吗

房子税费可以退。但要满足退税的条件，比如以下情况，就可以退个人所得税：1、个人(包括夫妻两人，下同)新购住房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同)的，全额退还已缴的个人所得税;2、个人新购住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税;3、对出售或新购买住房的房屋产权人属夫妻与其他人共同拥有的，按夫妻两人占房产价值的份额计算退税;4、对个人部分拥有出售或新购买住房产权的，按个人占房产价值的份额计算退税;5、对个人办理退税只退得部分税款，1年内又新购买住房的，可以再办理未退税部分的税款。一、办理退税的个人须同时符合下列两个条件：个人出售及新购住房的时间均发生在1999年12月2日以后，且出售及购买房屋的时间相隔不超过12个月，个人出售住房的时间，以个人所得税完税证上代扣税款的时间为准;个人购买住房的时间，按照以下时间规定孰优确定：（1）.商品房买卖合同在房产交易所确认登记的日期;（2）.第一期房款发票上注明的填发日期;（3）.取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的填发日期。（4）.个人出售及新购住房均坐落在广州地区范围(含三区、两市)内;注：购买、出售同一套房屋的不享受本退税政策。二、办理退税的地点纳税人税款如是在代征单位代征的，应到相应代征个人所得税的经办主管地税局办理退税手续。三、个人申请办理退税提供资料：所需资料为：所购房屋：购房票据、契税完税证、产权证，非产权人购房还要带结 婚证，所卖房屋：卖房票据、个人所得税票。退税地点：当月 25 日前在房产局地税窗口办理，相关表格请在经办主管地税机关办税厅索取。四、房子税费都有哪些1、营业税：指对销售房地产的单位和个人，营业额按率计征的一种税。2、房产税：是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。3、营业税附加：是指对交纳营业税的单位和个人，以营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。4、印花税：指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。5、个人所得税：指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。6、纳税保证金：指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。7、房地产交易手续费：是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。8、房屋权属登记费：即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘(或勘丈)费用。9、土地收益金(土地增值费)：土地使用者将其所使用的土地使用权转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租(含连同地面建筑物一同出租)给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》 第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。