客户公司以个人房产作抵押贷款400万,需在我公司过账.这种做法对我司有什么影响

1. 客户公司以个人房产作抵押贷款400万,需在我公司过账.这种做法对我司有什么影响

什么叫过账，说详细点。
贷款合同是他个人签吧？
你说的是不是担保问题？

2. 婚内 其中一方以房产抵押贷款，房子写的是贷款人的名字，离婚之后，如果还不上贷款，银行会怎么处理？

你以房子做抵押贷的款，如果还不上，当然要拍卖你的房子了。

3. 房产证上只有我老公自己的名字，现在他要拿房子抵押向银行贷款。银行

肯定需看，需要的婚姻证明，房本上单独所有有操作空间！有价值才是主要，
房产抵押区别仅是息，费用，
私人无视征信

4. 房产证抵押银行贷款流程

　　现在贷款已经不在像以前一样骇人听闻了，贷款已经演变成了一种集资的手段。贷款不仅可以为银行或者是其他的担保公司或者是机构个人等带来利益，而且还可以使贷款方顺利完成其所要干的事，为其赢得一定的利益。因此，现在贷款很受一些商人或者是个人的喜爱，向银行贷款已经成为了其公司正常运转所必不可少的一种方式了。那么现在很流行的一种贷款方式就是用自己所有的房产进行抵押，但是其具体操作流程是怎么样的呢?很多人都对此存有疑惑，因此本文就简要叙述一下如何用房产办理贷款，介绍一下其具体的操作流程。
　　


　　首先，到银行去办理房屋抵押贷款时需要准备相关的材料，一般都包括办理贷款人的身份证、户口簿的原件和复印件，一般还要出示贷款人的收入以及工作的证明文件，以及其所带款项的基本用途也要基本上有个大概的概念与介绍。如果贷款人结婚了的话，还要带上其结婚证的原件以及复印件，最重要的就是房产证等能明确房屋产权所属的材料一定要具备。
　　


　　其次，就是银行对贷款人所抵押的房产的价值进行评估，银行对房屋进行评估是要收取一定的评估费的，一般来说是400左右，当然银行的不同，其具体的收费情况是不一样的。在银行对房屋的价值进行评估后，认为其能够与贷款人所贷的款项相比的话，那么再在贷款人所准备的材料齐全的基础之上，银行就可以对贷款人的贷款申请做出同意或者是拒绝的批示。
　　再次，在银行同意贷款人的贷款申请之后，银行就会对贷款人的申请进行网上的登记，进行相关的打印盖章的手续，这个过程一般都需要两三天的时间。
　　


　　然后，在银行做好登记之后，银行的相关人员就会和贷款人一起到房屋所在地的建委去办理相关的手续，一般来说只需要去办理抵押登记的手续就可以了。
　　最后，在办理完上述相关手续之后，银行一般在三天之内就会把你所要求贷款的款项打到你的账户或者发放到你的手中。
　　


　　一般去银行办理房地产抵押贷款就是这些流程，了解了这些流程，可以帮助你减少不必要的麻烦与烦恼，帮助你尽快的办理贷款。希望这篇文章能够对你有一点助益。

5. 我老公把全款房抵押贷款然后又把房子买给另外一个人现在银行起诉另外一个人要房产证，请问会判刑吗

正常是会判刑的，因为这属于欺诈行为，当然你这边可以私下去找找银行负责人，看看能不能私下沟通把钱还上，撤销起诉。

6. 我们是按揭房，还没还清，房产证抵押在银行，我现在要怎样才能把房产证上我的名字去掉？

按揭房加名减名，先提条件，借款银行同意！房产证加名、去名关乎所有权人享受的权益，夫妻间、父母子女间、兄弟姐们间，不同的关系对应不同的处理方式，进而会影响到购房税费的种类和多少。
产权证上加名、减名的方式主要有买卖和赠与两种方式：
1、房屋买卖
具体就是双方签订房屋买卖合同、完成网签备案、房管局对购房人的购房资格审查通过后，即可过户。
缴费情况：房屋买卖这种方式要按照二手房交易税费的标准缴纳契税、个税、增值税（营改增后），与是否为亲属关系无关。
需要注意的是，这种方式完全受购房地限购政策影响，比如当地规定买方需要本地户籍，或者满足一定的社保年限才能购房，否则无法办理加名。
2、房屋赠与
具体就是双方签订赠与合同，有城市规定赠与合同需要拿到公证处公证，有的规定仅需要提供亲属关系证明就行，然后拿着身份证、产权证等材料到房产登记部门申请变更登记。
缴费情况：房产登记部门需要先对房屋进行评估，直系亲属间赠与只需缴纳契税、公证费，比如父母子女、兄弟姐妹加名。非直系亲属需要缴纳契税、个税、增值税，比如无血缘关系的朋友之间。
这种方式也有可能受到当地限购政策影响，比如接受赠与的人名下房屋超过限定套数，就无法办理赠与加名。
接下来给大家举一些常见的例子就更明白了：
1、夫妻间加、减名最简单、省钱
夫妻间加名、减名算是所有变更中最省事、省钱的情况，无论房子是一方的婚前财产，还是夫妻共同财产，只要双方协商一致，就可以拿着身份证、结婚证等材料去办理加名、减名，同时免征契税、个税、增值税。
例如婚前财产加名：小明结婚前买了一套房，产权证上只有小明的名字，结婚后想把妻子小丽的名字也加上。
婚后财产加名：小明、小丽结婚后共同买了一套房，当时产权证只写了小明的名字，现在要把小丽的名字也加上。
婚后财产去名：小明、小丽结婚后共同买了一套房，产权证上写了2人名字，现在要把小明的名字去掉。
2、婚前情侣加减名以协商为准
有一种情况是，情侣结婚前一起买了房，产权证写了两人名字，后来因为感情不和分手，两人协商后房子归女方，女方归还男方出资部分的钱，并去掉产权证上男方的名字。
虽然二人是情侣但还未领证结婚，属于非血缘关系的人之间去名，需要按照买卖或赠与的方式解决。另外，双方都参与出资、产权证上都有各自名字，最常见的处理办法是协商解决，协商不成的再通过法律方式解决。
3、父母子女间加名，未来可能被征遗产税
如果父母想把子女名字加到产权证上，可以通过赠与、买卖的方式，让子女获得部分房产份额，并按要求缴纳契税、个税、增值税，等到父母百年之后，子女可以按照遗嘱继承父母那部分房产份额，不过这就涉及到以后可能被征收遗产税的问题。
虽然我国还没正式开征遗产税，但是并不表明以后不会征收，至于征收方法，在2010年的《新版草案》中规定了超额累计税率表的征收标准，计算公式为：应缴纳遗产净额X适用税率-速算扣除数，总价越高缴纳的遗产税越高，以一套总价500万的房子为例，需要缴纳84万的遗产税，而且在父母的房产上加上孩子的名字，有可能占用子女的购房资格，以后子女个人买房也会受限购政策影响。
4、兄弟姐妹间加名要以纸质协议为准
兄弟姐妹间加名减名，虽说是有血缘关系，但还是建议签订一个协议，以免以后出现矛盾说不清楚。
由于各地政策有差异，具体操作情况请以房产登记部门官方要求和缴税、收费标准为准。
总的来说，对于产权证上加几个人名字，虽然没有明确限制，但是有几点是非常肯定的：
一是必须在房屋无贷款，或贷款全部还清的情况下才能进行加名、减名（按揭房先和银行协商，协商不成功，就无法办理）。
二是涉及的人员越多，出现问题的风险越高，交的额外费用也变多。
三是在限购政策的影响下，把名下无房的人加上名，以后再买房可能就算二套房，贷款政策、税费都会按照二套房的标准执行，不确定性很大。

7. 我老公做房屋抵押贷款，我有网贷，但我已经还清了，现在工行审核已经通过了，下面是不是就不需要再查征信

在银行放款之前，均有可能再次查看贷款申请人的征信
房产抵押贷款流程：
借款人在银行开立活期存款帐户；
准备贷款要求的资料；
面签银行；
银行报卷和审批；
银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
到建委做抵押登记；
建委出它项权利证；
视情况办理保险、公证等手续；
银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
借款人按借款合同的规定还本付息。

8. 别人用我的房产证抵押贷款，现在他没能力偿还了，我可以找银行把贷款的钱还了吗？

当然可以了，这是最好的。
否则你就要面临房子被封，
然后就可能拍卖你的房子了。