投资性房地产用什么账簿

1. 投资性房地产用什么账簿

亲亲，1、序时账簿序时账簿，又称日记账，是按照经济业务发生时间的先后顺序逐日、逐笔登记的账簿。序时账簿按其记录的内容，可分为普通日记账和特种日记账。
普通日记账是对全部经济业务按其发生时间的先后顺序逐日、逐笔登记的账簿；特种日记账是对某一特定种类的经济业务按其发生时间的先后顺序逐日、逐笔登记的账簿。2、分类账簿分类账簿是按照分类账户设置登记的账簿。账簿按其反映经济业务的详略程度，可分为总分类账簿和明细分类账簿。
总分类账簿，又称总账，是根据总分类账户开设的，总括反映某类经济活动；明细分类账簿，又称明细账，是根据明细分类账户开设的，用来提供明细的核算资料。
总账对所属的明细账起统驭作用，明细账对总账进行补充和说明。3、备查账簿
备查账簿，又称辅助登记簿或补充登记簿，是指对某些在序时账簿和分类账簿中未能记载或记载不全的经济业务进行补充登记的账簿。备查账簿只是对其他账簿记录的一种补充，与其他账簿之间不存在严密的依存和勾稽关系。备查账簿根据企业的实际需要设置，没有固定的格式要求。【摘要】
投资性房地产用什么账簿【提问】
亲亲，1、序时账簿序时账簿，又称日记账，是按照经济业务发生时间的先后顺序逐日、逐笔登记的账簿。序时账簿按其记录的内容，可分为普通日记账和特种日记账。
普通日记账是对全部经济业务按其发生时间的先后顺序逐日、逐笔登记的账簿；特种日记账是对某一特定种类的经济业务按其发生时间的先后顺序逐日、逐笔登记的账簿。2、分类账簿分类账簿是按照分类账户设置登记的账簿。账簿按其反映经济业务的详略程度，可分为总分类账簿和明细分类账簿。
总分类账簿，又称总账，是根据总分类账户开设的，总括反映某类经济活动；明细分类账簿，又称明细账，是根据明细分类账户开设的，用来提供明细的核算资料。
总账对所属的明细账起统驭作用，明细账对总账进行补充和说明。3、备查账簿
备查账簿，又称辅助登记簿或补充登记簿，是指对某些在序时账簿和分类账簿中未能记载或记载不全的经济业务进行补充登记的账簿。备查账簿只是对其他账簿记录的一种补充，与其他账簿之间不存在严密的依存和勾稽关系。备查账簿根据企业的实际需要设置，没有固定的格式要求。【回答】

2. 投资性房地产每个品种一张吗明细账吗

　　③企业购入房地产，自用一段时间后再改为出租或者用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或者无形资产，自租赁开始日或者用于资本增值之日起，再从固定资产或者无形资产转换为投资性房地产。【摘要】
投资性房地产每个品种一张吗明细账吗【提问】
亲亲您好这边为您查询到投资性房地产不是每个品种一张明细账的。【回答】
①成本模式下，“投资性房地产”没有明细科目;公允价值模式下，“投资性房地产”有“成本”、“公允价值变动”明细科目;　　②自行建造投资性房地产实际成本=土地开发费用+建筑成本+安装成本+应予以资本化的借款费用+支付的其他费用+分摊的简介费用等。【回答】
　　③企业购入房地产，自用一段时间后再改为出租或者用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或者无形资产，自租赁开始日或者用于资本增值之日起，再从固定资产或者无形资产转换为投资性房地产。【回答】

3. 投资性房地产会计分录怎么写

一、投资性房地产成本模式下的会计分录如下，
 
 1、计提折旧或摊销时
 
 借：其他业务成本
 
 贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
 
 2、计提减值准备时
 
 借：资产减值损失
 
 贷：投资性房地产减值准备
 
 3.取得租金收入
 
 借：银行存款
 
 贷：其他业务收入
 
 应交税费—应交增值税（销项税额）
 
 二、公允价值模式下的投资性房地产会计分录为，
 
 1、公允价值上升时分录为，
 
 借：投资性房地产—公允价值变动
 
 贷：公允价值变动损益
 
 2、公允价值下降的分录为，
 
 借：公允价值变动损益
 
 贷：投资性房地产—公允价值变动
 
 3、取得租金收入
 
 借：银行存款
 
 贷：其他业务收入
 
 应交税费—应交增值税（销项税额）
 
 投资性房地产的处置，
 
 1.采用成本模式计量的投资性房地产的处置
 
 出售或转让的：
 
 借：银行存款（实际收到的金额）
 
 贷：其他业务收入
 
 借：其他业务成本
 
 投资性房地产累计折旧（摊销）
 
 贷：投资性房地产。
 
 2.采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置
 
 借：银行存款（实际收到的金额）
 
 贷：其他业务收入
 
 借：其他业务成本
 
 贷：投资性房地产—成本
 
 投资性房地产—公允价值变动（或借记）
 
 借：公允价值变动损益
 
 贷：其他业务成本（或相反分录）
 
 若存在原转换日计入资本公积的金额，则：
 
 借：资本公积—其他资本公积
 
 贷：其他业务成本。

4. 房地产会计科目及明细账的设定？

   
   房地产会计是房地产行业中不可或缺的，房地产会计科目及其明细账更是又有重要，以下是我为你精心整理的关于的内容，希望你喜欢。 
   房地产企业会计科目及明细账的设定 
   序号 科目编号 一级会计科目名称 明细帐的设定 
   一、资产类 
   
   1 1001 库存现金 
   2 1002 银行存款 按照开户银行和其他金融机构、存款种类等，分别设定“银 行存款日记账” 3 1012 其他货币资金 设定外埠存款、银行汇票存款、银行本票存款、信用卡存款、 信用证保证金存款、存出投资款等 
   4 1101 交易性金融资产 按照交易性金融资产的类别和品种，分别“成本”、“公允 价值变动”进行明细核算。 
   5 1121 应收票据 按照开出、承兑商业汇票的单位明细核算，并 设定“应收票据 备查簿”，逐笔登记每一商业汇票的种类、号数和出票日、票面金额、交易合同号和付款人、承兑人、背书人的姓名或单位名称、到期日、背书转让日、贴现日、贴现率和贴现净额以及收款日和收回金额、退票情况等资料，商业汇票到期结清票款或退票后，应当在备查簿内逐笔登出 
   6 1122 应收账款 按照开发专案及债务人进行明细核算 
   7 1123 预付账款 按照开发专案及供应单位、施工单位进行明细核算 
   8 1131 应收股利 按照被投资单位进行明细核算 
   9 1132 应收利息 按照借款人或被投资单位进行明细核算 10 1221 其他应收款 按照开发专案及其他应收款的专案和对方单位***或个人***进行 明细核算 
   11 1231 坏账准备 按照应收帐款的类别进行明细核算 
   12 1321 代理业务资产 按照有无风险和委托单位、资产管理类别***如定向、 *** 和专 项资产管理业务***、贷款物件，分别“成本”、“已实现 未结算损益”等进行明细核算 
   13 1402 在途物资 按照开发专案及供应单位进行明细核算 14 1403 原材料 按照开发专案及材料的保管地点***仓库***、材料的类别、品种和 规格等进行明细核算 15 1405 开发产品 按照开发专案，分别开发产品的种类***商铺、住宅等***进行明 细核算 
   16 1406 发出商品 按照购货单位及商品类别和品种进行明细核算 
   17 1408 委托加工物资 按加工合同、受托加工单位以及加工物资的品种等进行明细核 算 
   18 1411 周转材料 按照周转材料的种类***如低值易耗品、包装物等***，同时还应 分别“库存”、“摊销”进行明细核算 
   19 1471 存货跌价准备 按照存货专案和类别进行明细核算 
   tob_id_30572 
   20 1501 持有至到期投资 按照持有至到期投资的类别和品种，分别“投资成本”、“溢 折价”、应计利息”进行明细核算。 
   21 1502 持有至到期投资减值准备 按照持有至到期投资类别和品种进行明细核算 
   22 1503 可供出售金融资产 按照可供出售金融资产类别或品种进行明细核算 
   23 1511 长期股权投资 按照被投资单位进行明细核算。长期股权投资核算采用权益法 的，应当分别“投资成本”、“损益调整”、“所有者权益其 他变动”进行明细核算。 
   24 1512 长期股权投资减值准备 按照被投资单位进行明细核算 
   25 1521 投资性房地产 按照投资性房地产类别和专案进行明细核算，采取公允价值计 量的，还应分别“成本”和“公允价值变动”进行明细核算。 
   26 1531 长期应收款 按照承租人或购货单位***接受劳务单位***等进行明细核算 
   27 1532 未实现融资收益 按照未实现融资收益专案进行明细核算 28 1601 固定资产 按照固定资产类别或专案进行明细核算 
   29 1602 累计折旧 按照固定资产类别或专案进行明细核算。 
   30 1603 固定资产减值准备 按照固定资产类别或专案进行明细核算。 
   31 1604 在建工程 核算企业开发的自有工程，按照“建筑工程”、“安装工程”、 “在安装装置”、“待摊支出”以及单项工程进行明细核算。 在建工程发生减值的，应在本科目设定“减值准备”明细科目 进行核算。 
   32 1606 固定资产清理 按照被清理的固定资产专案进行明细核算。 33 1701 无形资产 按照无形资产专案进行明细核算 
   34 1702 累计摊销 按照无形资产专案进行明细核算 
   35 1703 无形资产减值准备 按照无形资产专案进行明细核算 
   36 1711 商誉 商誉发生减值的，应在本科目设“减值准备”明细科目进行核 算，也可以单独设定“商誉减值准备”科目进行核算。 
   37 1801 长期待摊费用 按费用专案进行明细核算 
   38 1811 递延所得税资产 按照可抵扣暂时性差异等专案进行明细核算，根据税法规定 可用以后年度税前利润弥补的亏损产生的所得税资产，也在 本科目核算。 
   39 1901 待处理财产损溢 按盘盈、盘亏的资产种类和专案进行明细核算 二、负债类 
   40 2001 短期借款 按照借款种类和贷款人进行明细核算 41 2101 交易性金融负债 按照交易性金融负债类别，分别“本金”、“公允价值变动” 进行明细核算。 42 2201 应付票据 按照债权人进行明细核算，同时应当设定“应付票据备查簿”，详 细登记每一商业汇票的种类、号数和出票日期、到期日、票面余额、3 交易合同号和收款人姓名或单位名称以及付款日期和金额等资料。 应付票据到期结清时，应当在备查簿内逐笔登出。 
   43 2202 应付账款 按照开发专案，分别不同的债权人***如供应单位、施工单位等***进 行明细核算。 
   44 2203 预收账款 按照开发专案，按购房单位或个人进行明细核算 
   45 2211 应付职工薪酬 按照“工资”、“职工福利”、“社会保险费”、住房公积金”、 “工会经费”、“职工教育经费”、“解除职工劳动关系补偿”等应付职工薪酬专案进行明细核算。 
   46 2221 应交税费 "按照应交税费的税种进行明细核算营业税、消费税、营业税、所 得税、资源税、土地增值税、城市维护建设税、房产税、土地使用税、车船使用税、教育费附加、矿产资源补偿费等。企业代扣代交的个人所得税，也通过本科目核算。企业不需要预计应交数所交纳的税金，如印花税、耕地占用税等，不在本科目核算。 
   47 2231 应付利息 按照存款人或债权人进行明细核算 
   48 2232 应付股利 按照投资者进行明细核算 
   49 2241 其他应付款 按照开发专案，分别其他应付款的专案和对方单位***或个人***进 行明细核算 
   50 2314 代理业务负债 按照有无风险和委托单位、资产管理类别***如定向、 *** 和专 项资产管理业务***等进行明细核算 
   51 2801 预计负债 按照预计负债专案进行明细核算，如对外提供担保、未决诉讼、产 品质量保证、重组义务以及固定资产和矿区权益弃置义务等。 
   52 2401 递延收益 按照 *** 补助的种类进行明细核算 
   54 2502 应付债券 按照“面值”、“溢折价”、“应计利息”、“交易费用”进行明 细核算。企业发行的可转换公司债券，应在本科目设定“可转换公司债券”明细科目进行核算。 
   55 2701 长期应付款 按照长期应付款的种类和债权人进行明细核算。 
   56 2702 未确认融资费用 按照未确认融资费用专案进行明细核算。 
   57 2711 专项应付款 按照拨入资本性投资专案的种类进行明细核算。 
   58 2901 递延所得税负债 按照应纳税暂时性差异专案进行明细核算。 三、共同类 
   59 3101 衍生工具 按照衍生金融工具类别，分别“成本”、“公允价值变动”进行 明细核算 
   60 3201 套期工具 按照套期工具类别进行明细核算 
  61 3202 被套期专案 按照套期专案类别进行明细核算 

5. 关于投资性房地产的记账问题~

这个要看房地产的账面价值和公允价值孰高孰低了。
比如说在不考虑折旧、跌价准备等的情况下。
当账面价值为100万，公允价值为150万时，要将溢价记入“资本公积——其他资本公积”也就是说不影响损益，这样做的原因你可以联系实际想一样，现在是房地产狂飙的时候，公允价值必然大于账面价值，若转为公允价值计量对利润影响太大，容易粉饰利润。
分录是
借：投资性房地产——成本150
      贷：固定资产100
            资本公积——其他资本公积50
若公允价值为50万，这时候差额记入损益
分录为
借：投资性房地产——成本50
       公允价值变动损益50
       贷：固定资产100

6. 投资性房地产业务如何写会计分录

投资性房地产业务会计分录：
 
 1.计提折旧或摊销，
 
 借：其他业务成本，
 
 贷：投资性房地产累计折旧（摊销），
 
 2.计提减值准备，
 
 借：资产减值损失，
 
 贷：投资性房地产简直准备，
 
 3.取得租金收入，
 
 借：银行存款，，
 
 贷：其他业务收入，
 
 贷：应交税费—应交增值税（销项税额），
 
 公允价值模式：
 
 1.公允价值上升
 
 借：投资性房地产—公允价值变动，
 
 贷：公允价值变动损益，
 
 2.公允价值下降，
 
 借：公允价值变动损益，
 
 贷：投资性房地产—公允价值变动，
 
 3.取得租金收入，
 
 借：银行存款，
 
 贷：其他业务收入，
 
 贷：应交税费—应交增值税（销项税额）。

7. 寻求房地产会计科目表，及有关明细分录

　房产企业会计科目
　　一、房地产会计核算科目设计入门
　　本文适用于房地产开发企业，不包括自己建造部分，纯包给施工单位承建。所涉业务流程为公司拿地，请设计公司设计，委托施工单位承建，自己或请代理销售房子，结算，确认收入成本，不涉及上市公司所提减值预备。 1001 现金，这个科目就不用多说了，注重他是现金流量表的科目，金蝶K3 和用友U8 都能够实现现金流量表的自动编制，设置好了可以省下好多时间和精力。
　　1002 银行存款，一般的房地产公司都会涉及到贷款和银行按揭贷款，这里面会涉及到几种性质不同的账户，建议把贷款专户和银行按揭账户与一般结算户分开，设成三级明细
　　1002.01 结算户 下设明细
　　1002.02 贷款专户 一般项目公司只有一个，如有几个则下设明细
　　1002.03 按揭保证金户 视情况可设明细，同时一般情况下，银行会要求对应在开一个一般结算户，专门用于在按揭保证金解冻时划入一般结算户
　　这样区分的目的是因为按揭保证金户是不能随便动用的资金，便于统计公司的可动用资金，可动用资金这一概念对一个房地产公司来说还是很重要的，在报建的时候，计委和建委都会要银行开具相应的资金证实，这个按揭保证金上的钱是不能计算在内的。
　　009 其他货币资金、1101 短期投资、1102 短期投资跌价准备、1111 应收票据、1121 应收股利、1122 应收利息 这几个科目基本上不会用，投资业务核算不是本文所要讨论的内容，不再详述。
　　1131 应收账款 现在都是房子预售，用预收账款或其它应付款，一般不用应收账款，房地产开发商一般不会赊销房子，假如在市场发生大的困难时，也有可能用分次付款的方式促销，会形成应收账款（交房，并且结算以后），如果房地产开发公司应收账款业务比较多而且余额大的情况，这份工作不干也罢。
　　1133 其它应收款 留意这个科目有很多存出保证金要放在这个科目，主要是报建过程中的一些如墙改基金、散装水泥保证金、民工工资保证金，临时接电保证金等，各地政府花样不一样，可以详细了解一下项目报建部门及工程部门的同事。这个科目建议只设这样几个明细科目：内部个人借款、存出保证金、合作单位往来、其它；用个人、客户往来核算实现对每个人、单位的明细治理。这个功能前面所述的两个软件都可以实现，但要在开始进行设置时设好，尤其是存出保证金账户，在实际工作中，报建部门拿回来的收据都是一样的，会计尤其是刚入门的会计通常无法区分哪些是直接进成本的项目，哪些要最后退回来的项目，所以要找懂报建业务的同事把这些项目了解清晰。
　　1141 坏账准备，基本不用。
　　1151 预付账款 基本不用，可能要用的时候是钢材和水泥紧俏的时候，也不会很复杂，最近一年，预付账款在税源比较紧张的地方，可能会引起税务局的关注，会提一些很莫明其妙的要求，他是你的主管税务机关，你也不好反驳，最好还是收一单发票付一笔款。
　　1161 应收补贴款、1201 物资采购、1211 原材料、1221 包装物、1231 低值易耗品、1232 材料成本差异、1241 自制半成品、1244 商品进销差价、1251 委托加工物资、1261 委托代销商品、1271 受托代销商品、1281 存货跌价准备、1291 分期收款发出商品、1301 待摊费用、1401 长期股权投资、1402 长期债权投资、1421 长期投资减值准备、1431 委托贷款等科目基本上不用。
　　1243 库存商品 一般库存商品只有结算后从开发成本中转入，平时就在开发成本中，报表放存货。
　　1501 固定资产、1502 累计折旧、1701 固定资产清理三科目与其它会计核算完全一样，不再详述。
　　1505 固定资产减值准备、1601 工程物资、1603 在建工程、1605 在建工程减值准备、1801 无形资产、1805 无形资产减值准备、1815 未确认融资费用、1901 长期待摊费用、1911 待处理财务损溢等科目基本上不用，如要用，与其它无异。
　　1243 库存商品 一般库存商品只有结算后从开发成本中转入，平时就在开发成本中，报表放存货。
　　1501 固定资产、1502 累计折旧、1701 固定资产清理三科目与其它会计核算完全一样，不再详述。
　　1505 固定资产减值准备、1601 工程物资、1603 在建工程、1605 在建工程减值准备、1801 无形资产、1805 无形资产减值准备、1815 未确认融资费用、1901 长期待摊费用、1911 待处理财务损溢等科目基本上不用，如要用，与其它无异。
　　2101 短期借款 一般房地产开发项目的借款期是24 个月，应该核算在长期借款里面，房地产开发流动资金贷款取消以后，这个科目基本上不用了。
　　2111 应付票据 一般不用。
　　2121 应付账款，此科目不要用对单位的二级科目，应采用往来核算，建议分一下单位的类别：如总包单位、分包单位、设计单位等，视具体情况而定，如果项目小的话，就没有必要，直接用往来核算，在用往来核算的时候，一定要用往来单位的全称，方便以后核查，这一点，做会计要给予相称的重视。同时建议所有的付款都走这里走一道，即便是票款两清的时候。即用下面的分录：
　　借：应付账款
　　贷：银行存款
　　借：开发成本
　　贷：应付账款
　　不要简化成
　　借：开发成本
　　货：银行存款[1][2]

　　这样可以保证在做财务决算时，与往来单位对账可以一目了然，这一工作应该引起相当的重视，等到决算时再来清理，工作量大得无法想象。
　　2131 预收账款现在的销售模式都是预售的模式，预收账款也要采取往来客户核算的模式。很多公司采用表代账的模式，这一点并不好，财务基础数据没有，很难保证正确性，如果有很好的销售控制软件来控制，也可以用表代账的模式。千万不要相信EXECl 表这种电子文件，没有一个人能保证在频繁地操作中不会出现错误，一旦出现，根本没有办法追溯，将让你痛苦不已。因为它无法记录过程，而财务软件则不同，能够告诉你形成最后结果的过程。在预收房款的核算中最好把一次性付款、分期付款、按揭付款等不同收款形式的房子分开来，才至于出现你的老板会找你要什么数据，而你拿不出来的局面。也为你后期项目猜测回款提供一定的依据。
　　2141 代销商品款不用
　　2151 应付工资、2153 应付福利费、2161 应付股利与其它无异。
　　2171 应交税金房地产开发企业没有增值税，在此不表。
　　房地产企业的营业税及附加、土地增值税和所得税需要预缴，这个各地情况不一样，具体以主管税务部门的要求为准，从近几年来看，房地产开发企业的纳税情况在税款中占有很大的比例，所以在税款的缴纳上可以与税务部门做一定的沟通，具体缴纳情况则要看与税务部门的沟通情况了。

　　账务处理上则有几种不同的形式，根据企业报表的具体需要而定。
　　有的企业把预缴的税款放在本科目的借方，也有的企业把预缴的税款放在存货里，如果税务关系好，轻易核亏，放在损益表也无不可，不能死搬会计准则。
　　2176 其它应交款 与其它行业与异。
　　2181 其它应付款 一般来讲，预收的房屋销售款应在预收账款的核算，如果为了会计报表的需要，有可能需要放在此科目。在项目发包的过程中，会要求施工单位交纳一定的工程进度质量保证金也会在此科目核算，亦要用往来核算，建议先整体规划好。二级明细设成存入保证金、合作单位往来、暂收房款定金等，可根据项目具体情况来考虑。
　　2191 预提费用 在计算银行贷款利息时可能用到，你要想简朴的话，可以直接根据银行收贷款利息的单子计入开发间接费用将利息资本化或计入财务费用。
　　2201 待转资产价值、2211 预计负债、2311 应付债券、2331 专项应付款、2341 递延税款一般不用。
　　2321 长期应付款 一般房地产公司都会有营业税返还的相关政策，收到财政相应的补贴时，一般放入此科目。
　　2301 长期借款 核算银行贷款。
　　3101 实收资本 3103 已归还投资 3111 资本公积3121 盈余公积 3131 本年利润 3141 利润分配与其它无异。
　　4101 开发成本 开发成本的核算明细一般分为土地及拆迁、前期费用、建安工程、基础设施、配套费用、开发间接费（系4015 转入），建议在建立核算体系之前与成本控制部门（预算部门）进行沟通，最好做到预算部门的口径与财务部门核算的口径一致，确保后期项目决算、对账工作的顺利进行，不要弄成预算部门和财务部门提出来的数据不一致，这样会令老板非常气愤，结果两个部门都会挨骂。
　　4015 开发间接费用 一般核算项目期间的银行贷款利息及工程现场部门的费用，一般包括工程部门、设计部门、成本控制部门、综合报建部门的费用。
　　5101 主营业务收入、5102 其他业务收入、5201 投资收益、5203 补贴收入、5301 营业外收入、5401 主营业务成本、5402 主营业务税金及附加、5405 其他业务支出、5501 营业费用、5502 管理费用、5503 财务费用、5601 营业外支出、5701 所得税、5801 以前年度损益调整等损益类科目与其它无异。关于房地产收入的确认，请详细看一下国税发2003-83 号文，讲得很详细。 房地产会计核算是比较简单的，主要是往来的核算比较繁杂，因为在其它应收、应付核算要建立比较好的核算体系可以减少很多的工作量，这一点非常重要。
　　另外一点收入确认按国税发2003-83 号文确定。
　　房地产行业的税收比较复杂。需要重点关注，同时房地产行业所涉税种多属地方税，各地的政策亦不完全相同，应多与主管税务机关沟通。关于税的问题，可以请税务代理，一般税务代理和税务机关有长期的沟通，亦有相当的关系，可以节约企业的沟通成本。
　　二、房地产企业资产类会计科目核算
　　（1）现金
　　支取现金或是预支现金
　　借：其他应收账——XX
　　成本类或材料类科目
　　贷：现金
　　从银行提取现金
　　借：现金
　　贷：银行存款
　　（2）银行存款
　　（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。
　　①出让材料而应收取的未收款项

　　借：应收账款——XX公司
　　贷：其他业务收入
　　收回款项时：
　　借：银行存款

　　贷：应收账款
　　②出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）
　　借：应收账款——XX公司或个人
　　贷：主营业务收入
　　（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法
　　提取坏账准备金
　　借：管理费用
　　贷：坏账准备
　　发生坏账时
　　借：坏账准备
　　贷：应收账款

　　收回已转销的应收账款
　　借：应收账款
　　贷：坏账准备
　　借：银行存款
　　贷：应收账款
　　（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。
　　销售商品房而收到的商业汇票
　　借：应收票据——XX公司
　　贷：主营业务收入
　　商业汇票到期：
　　若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）
　　借：银行存款
　　贷：应收账款
　　若为有息商业汇票
　　借：银行存款
　　贷：应收票据——XX公司
　　财务费用
　　（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供给单位款”两个明细科目。
　　①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）
　　借：预付账款——预付承包单位款
　　贷：银行存款
　　拔付承包单位抵作备料款的材料
　　借：预付账款——预付承包单位款
　　贷：库存材料

　　企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）
　　借：开发成本
　　贷：应付账款——应付工程款
　　同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款
　　借：应付账款——应付工程款
　　贷：预付账款——预付承包单位款
　　用银行存款补付余额
　　借：应付账款——应付工程款
　　贷：银行存款
　　②预付给供应商的材料价款
　　借：预付账款——预付供应单位款
　　贷：银行存款
　　材料验收入库，用预付款抵扣应付款
　　借：应付账款——应付购货款
　　贷：预付账款——预付供应单位款
　　用银行存款补付余额
　　借：应付账款——应付购货款
　　贷：银行存款
　　（7）采购保管费：主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等
　　（8）物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的采购保管费和材料成本差异。
　　（9）材料成本差异：主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。
　　（10）库存材料：用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本
　　（11） 库存设备：用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本
　　三、房地产企业负债类会计科目核算
　　（1）应付账款：因购买材料物资或接受劳务应付给供应单位的款项 支付给承包单位转来的工程价款结算预支单 借：开发成本
　　贷：应付账款
　　以预支款抵冲应付款时 借：应付账款
　　贷：预付账款
　　补付其余款时 借：应付账款
　　贷：银行存款
　　（2）预收账款：按照规定合同或协议向购房单位或个人收取的购房定金。以及代建工程收取的代建工程款 收到预付款时 借：银行存款
　　贷：预收账款——预收代建工程款
　　提交工程价款结算单时 借：应收账款 贷；主营业务收入
　　借：预收账款——预收代建工程款 贷：应收账款
　　收回全部余款 借：银行存款 贷：应收账款
　　（3）应付工资
　　开出现金支票，发放工资
　　借：现金 贷：银行存款
　　借：应付工资 贷：现金
　　结转代扣款项
　　借：应付工资 贷：其他应收款——代扣水电费 代扣房租
　　月末分配工资费用
　　借：开发成本（建安）
　　开发间接费用（开发项目现场）
　　销售用费（销售机构）
　　管理费用（行政管理部门）
　　采购保管费（采购部门）
　　管理费用——劳动保险费（长期放假员工）
　　贷：应付福利费（医务人员）[1][2]
　　（4）应付福利费（按工资总额的14%计提）
　　借：开发成本（建安）
　　开发间接费用（开发项目现场）
　　销售用费（销售机构）
　　管理费用（行政管理部门）
　　采购保管费（采购部门）
　　贷：应付福利费
　　用现金支付福利费时
　　借：应付福利费 贷：现金
　　（5）应交税金：核算应向国家交纳的各项税金，主要包括（营业税、城市维护建设税、固定资产调节税、所得税、房产税、车船使用税、土地使用税各种税种）
　　月末按照实现的经营收入计算应交税金
　　借：主营业务税金及附加
　　贷：应交税金——应交营业税
　　——应交城市维护建设税
　　月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金
　　借：其他业务支出
　　贷：应交税金——应交营业税
　　——应交城市维护建设税
　　月末如按规定计算当月应交纳的房产税、车船使用税
　　借：管理费用
　　贷：应交税金——房产税
　　——车船使用税
　　——土地使用税
　　月末计算的所得税
　　借：所得税
　　贷：应交税金——应交所得税
　　实际交纳的税金
　　借：应交税金——XX税
　　贷：银行存款
　　（6）其他应交款：核算向国家交纳的教育费附加以及其他应交款
　　月末按规定提取教育附加
　　借：主营业务税金及附加
　　贷：其他应交款——教育费附加[1][2]
　　四、房地产企业成本、费用类会计科目核算
　　（1） 开发成本：如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”，主要包括： 土地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安顿费）；前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）；基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）；公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出），分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。可根据上述六项来设置三级明细科目
　　①开发土地成本费用：
　　借：开发成本——土地开发
　　贷：银行存款或应付账款——XX公司
　　分配开发的间接费用
　　借：开发成本——土地开发
　　贷：开发间接费用
　　结转开发土地成本费用
　　借：开发成本——房屋开发
　　贷：开发成本——土地开发。
　　②配套设施开发
　　计算公式：
　　某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本（或计划成本）*配套设施预提率
　　配套设施费预提率=该配套设施预算成本（或计划成本）/应负担该设施开发产品的预算成本（或计划成本）*100%
　　发生的配套设施费用（自用的建筑场地的开发）
　　借：开发成本——配套设施开发
　　贷：开发产品
　　支付的配套设施开发费用
　　借：开发成本——配套设施开发
　　贷：银行存款
　　同时领用库存设备或是材料开发
　　借：开发成本——配套设施开发
　　贷：库存设备或库存材料
　　分配应负担的开发间接费用
　　借：开发成本——配套设施开发
　　贷：开发间接费用
　　结转配套设施开发成本
　　借：开发成本——房屋开发
　　贷：开发成本——配套设施开发
　　③房屋开发过程中发生的费用（能够分清对象的）
　　借：开发成本——房屋开发
　　贷：银行存款
　　④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种
　　出包给外单位进行施工建造（根据提出的已完工程月报或是价款结算单）
　　借：开发成本——房屋开发
　　贷：银行存款或应付账款——应付工程款
　　自已组织施工的
　　借：开发成本——房屋开发
　　贷：银行存款
　　或应付账款——应付工程款
　　应付工资
　　库存材料或设备[1][2]
　　⑤代建工程开发成本：是指企业接受其他单位委托，代为开发建设的工程项目
　　企业发生的各项代建工程费用支出
　　借：开发成本——代建工程开发
　　贷：银行存款
　　或库存材料
　　或现金
　　结转开发的间接费用
　　借：开发成本——代建工程开发
　　贷：开发间接费用
　　工程竣工后结转成本
　　借：开发成本——代建工程
　　贷：开发成本——代建工程开发
　　移交委托单位后，根据移交手续
　　借：主营业务成本——代建工程结算成本
　　贷：开发成本——代建工程
　　（2）开发间接费用：所属直接组织和管理开发发生的费用，包括：管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销
　　发生的间接费用时
　　借：开发间接费用
　　贷：银行存款
　　或应付账款
　　或应付工资
　　分配开发的间接费用
　　借：开发成本——房屋开发
　　贷：开发间接费用
　　竣工房屋开发成本的结转
　　借：开发产品——房屋
　　贷：开发成本——房屋开发
　　（3）管理费用：是指开发企业的行政管理疗门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用
　　（4）财务费用：包括开发经营期产的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续用、金融机构手续费用
　　（5）销售费用：为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用。主要包括：产品销售之前的改装修复费、不品看护费、水电费、采暖费；产品销售过程中所发生的广告宣传费、展览费，以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等常常费用
　　发生的销售费用
　　借：销售费用
　　贷：银行存款
　　或应付账款[1][2]
　　五、房地产企业损益类会计科目核算
　　（1）主营业务收入：包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。
　　由于营业收入的实现与价款结算时间上的不一致，我们应该分开计算
　　①在实现营业收入同时收到价款时
　　借：银行存款
　　贷：主营业务收入
　　②营业收入实现前，价款收取后的。
　　借：应收账款
　　贷：主营业务收入
　　③预收价款时，待开发完工后再移交使用的
　　借：银行存款
　　贷：预收账款
　　移交使用时
　　借：应收账款
　　贷：主营业务收入
　　借：预收账款
　　银行存款
　　贷：应收账款
　　④以赊销或分期收款方式销售开发产品时，应以当期收到的金额确认为收入 借：银行存款
　　贷：主营业务收入
　　（2）其他业务收入：主要包括售后服务收入、材料转让收入、固定资产出租收入、开形资产转让收入。
　　借：银行存款
　　或应收账款
　　贷：其他业务收入
　　（3）主营业务成本：一般本科目期末无余额 转让或是销售开发产品成本的结转
　　借：主营业务成本
　　贷：开发产品
　　如分期开发产品的，应与收入相配比结转成本
　　借：主营业务成本
　　贷：分期收款开发产品
　　（4）其他业务支出
　　（5）主营业务税金及附加
　　计提本月份主营业务应交纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加及土地增值税
　　借：主营业务税金及附加
　　贷：应交税金——应交营业税
　　——应交城市维护建设税
　　——应交土地增值税
　　其他应交款——应交教育费附加
　　月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金
　　借：其他业务支出
　　贷：应交税金——应交营业税
　　——应交城市维护建设税
　　其他应交款——应交教育费附加
　　房地产企业会计科目设置
　　房地产 企业 开发成本 会计科目 设置
　　房地产企业的主要业务是进行房地产项目的开发及销售。在会计科目设置上，房地产企业与其他企业相比主要是在房地产开发成本的核算上。下面将房地产企业主要会计科目设置介绍如下：
　　一、开发成本（一级科目）
　　开发成本的核算是房地产开发企业账务处理的重中之重，主要用于归集房地产开发过程中涉及的直接成本及开发间接费用。开发成本科目一般根据费用项目设置二级明细科目（见开发成本明细科目表，既考虑核算需要，同时兼顾土地增值税等税收规定），三级明细科目根据需要设置。此外，还必须对开发成本明细科目进行房地产单个开发项目的辅助核算（如果采用财务软件核算做一下辅助核算设置就可以了，不增加工作量；如果是手工核算，有多个开发项目的情况下，就麻烦了）。
　　二、开发产品（一级科目）
　　开发产品科目类似于工业企业的产成品科目，借方归集完工的房地产开发项目的成本贷方反映销售结转的成本，一般根据单个楼盘或单个房地产开发项目设置二级明细科目。
　　三、预提费用
　　房地产开发项目的建设周期一般都在二年左右，开发成本相关发票的取得时间一般滞后。根据权责发生制原则，需要按照受益期限、对象，进行费用预提。
　　根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》，下列预提费用可以税前列支：
　　1、出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的，在证明资料充分的前提下，其发票不足金额可以预提，但最高不得超过合同总金额的10％。
　　2、公共配套设施尚未建造或尚未完工的，可按预算造价合理预提建造费用。此类公共配套设施必须符合已在售房合同、协议或广告、模型中明确承诺建造且不可撤销，或按照法律法规规定必须配套建造的条件。
　　3、应向政府上交但尚未上交的报批报建费用、物业完善费用可以按规定预提。物业完善费用是指按规定应由企业承担的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金。

8. 投资性房地产账务处理 这些你都知道吗?

　　投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。那么，投资性房地产账务处理是怎么做的呢?下面来看看吧。


　　投资性房地产账务处理

　　一、本科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本。
　　企业采用公允价值模式计量投资性房地产的，也通过本科目核算。
　　采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销，可以单独设置“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目，比照“累计折旧”等科目进行处理。
　　采用成本模式计量的投资性房地产发生减值的，可以单独设置“投资性房地产减值准备”科目，比照”固定资产减值准备”等科目进行处理。
　　二、本科目可按投资性房地产类别和项目进行明细核算。
　　采用公允价值模式计量的投资性房地产，还应当分别“成本”和“公允价值变动”进行明细核算。


　　三、采用成本模式计量投资性房地产的主要账务处理。
　　(一)企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，按应计入投资性房地产成本的金额，借记本科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。
　　(二)将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面余额，借记本科目，贷记“开发产品”等科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。
　　将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入本科目、“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“投资性房地产减值准备”科目。
　　(三)按期(月)对投资性房地产计提折旧或进行摊销，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目。取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。
　　(四)将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。
　　(五)处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记本科目，按其差额，借记”其他业务成本”科目。已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。


　　四、采用公允价值模式计量投资性房地产的主要账务处理。

　　(一)企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，按应计入投资性房地产成本的金额，借记本科目(成本)，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。
　　(二)将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记本科目(成本)，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”科目或借记“公允价值变动损益”科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。
　　将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，按其在转换日的公允价值，借记本科目(成本)，按已计提的累计折旧等，借记“累计折旧”等科目，按其账面余额，贷记“固定资产”等科目，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”科目或借记“公允价值变动损益”科目。已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。
　　(三)资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记本科目(公允价值变动)，贷记“公允价值变动损益”科目;公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。
　　取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。
　　(四)将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记本科目(成本、公允价值变动)，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。
　　(五)处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目，贷记本科目(成本)、贷记或借记本科目(公允价值变动);同时，按该项投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产在转换日记入资本公积的金额，借记“资本公积——其他资本公积”科目，贷记“其他业务收入”科目。

　　五、投资性房地产作为企业主营业务的，应通过“主营业务收入”和“主营业务成本”科目核算相关的损益。
　　六、本科目期末借方余额，反映企业采用成本模式计量的投资性房地产成本。企业采用公允价值模式计量的投资性房地产，反映投资性房地产的公允价值。


　　投资性房地产处置

　　首先，投资性房地产的出售和转让一般属于其他经营活动，通过“其他业务收入”和“其他业务成本”核算是合理的。但报废和毁损应作为一种非经营活动来处理，其处置净损益应看作是利得或损失，通过“营业外收入”和“营业外支出”核算较为合理。
　　其次，准则规定，同一座建筑物如果自用，则作为固定资产核算，清理净损益记入“营业外收支”;如果以经营租赁方式出租，则作为投资性房地产核算，报废毁损时净损益记入“其他业务收支”。但新准则下“其他业务收支”与“主营业务收支”一起构成营业收入和营业成本，形成营业利润。这样，同一建筑物报废或毁损处理不同，会对利润结构产生影响，从而直接影响信息使用者对企业盈利能力的准确判断，容易给企业进行利润结构操纵留下空间。因此投资性房地产报废或毁损的清理净损益也通过“营业外收支”来核算更合理。
　　第三，采用公允价值模式计量的投资性房地产，处置时将累计公允价值变动结转到反映“已实现收益”的损益类账户中，此处用“其他业务收入”账户欠妥。因为该损益届非经常性损益，若结转到“其他业务收入”中形成营业利润，会影响企业业绩变动趋势的分析，建议用“营业外收入”账户。另外，建议投资性房地产的报废或毁损设置类似“固定资产清理”的账户，来归集清理过程中取得的收入和发生的费用。具体做法有两种：一是设置“投资性房地产清理”账户;二是比照存货毁损处理做法，通过“待处理财产损溢”账户进行核算。

　　投资性房地产的后续计量

　　企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
　　(1)采用成本模式进行后续计量的投资性房地产
　　①计提折旧或摊销
　　借：其他业务成本
　　贷：投资性房地产累计折旧(摊销)
　　②取得租金收入
　　借：银行存款
　　贷：其他业务收入
　　③计提减值准备
　　借：资产减值损失
　　贷：投资性房地产减值准备

　　以上就是小编为您介绍的投资性房地产账务处理，希望能够帮助到您。更多关于投资性房地产账务处理的相关资讯，请继续关注土巴兔装修网。