交了维修基金能确定房子备案了吗

1. 交了维修基金能确定房子备案了吗

缴纳公共维修基金说明房屋可以交付使用了，具备了交房和入住的条件，根据有关规定，房屋不备案是具备入住条件的，也就是说，只要缴纳公共维修基金说明房屋已经备案。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》 第三十二条 纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。《中华人民共和国民法典》 第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

2. 房子备案要交维修基金吗

法律分析：不用。，没有这项费用。如果有应该也是在收房时。 
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

3. 买房已交了维修基金备案了怎么查到房产

1、最先要先登陆房地产管理方法单位的网址，随后键入你所房屋的项目规划，点击查看新楼盘表，依据新楼盘表，就可以查询自身的房屋是不是早已办理备案——而且也只有查询这一项内容。假如要去房地产管理单位查询得话，要携带合同书及其身份证件，那样能够查询你所买房屋的所有信息内容。
2、没有缴纳房屋重点维修资金是办出不来房产证的，那么你也就没法取得产所有权证，二份督办证单位，你务必到本地建设金融机构自身交费，代办公司房产证的企业没有代办代交社保，一份建设金融机构留，一种状况，假如都没法查询，假如你早已取得房产证是房地产商代办公司的依据现阶段的要求，也有便是收条丢失你取得房产证，在其中一份自身留，你能到房地产商那边拿缴款单，你能到本地房地产业交易查询或凭买房合同到本地特定的建设金融机构查询，也有一式四联收条，就是你自身办理证件的。
3、依照有关要求，维修基金扣除占比依照买房者购买房子总价格的2-3扣除，但实际规范由本地的房地产单位明确。换句话说，维修基金怎么计算也是有一定差别的。实际维修基金怎么计算还请到本地政府门户网站或房管局网址开展查询。
4、依照国家要求:房屋维修基金=每平米总建筑面积出厂价×占比×总面积，那么同一小区小区业主们有着的房屋总面积不一样，所缴的检修金也不一样，大家是不难理解的。而大家在具体中扣除时选用的是:房屋维修基金=买房时每平米产品价×占比×总面积。【摘要】
买房已交了维修基金备案了怎么查到房产【提问】
1、最先要先登陆房地产管理方法单位的网址，随后键入你所房屋的项目规划，点击查看新楼盘表，依据新楼盘表，就可以查询自身的房屋是不是早已办理备案——而且也只有查询这一项内容。假如要去房地产管理单位查询得话，要携带合同书及其身份证件，那样能够查询你所买房屋的所有信息内容。
2、没有缴纳房屋重点维修资金是办出不来房产证的，那么你也就没法取得产所有权证，二份督办证单位，你务必到本地建设金融机构自身交费，代办公司房产证的企业没有代办代交社保，一份建设金融机构留，一种状况，假如都没法查询，假如你早已取得房产证是房地产商代办公司的依据现阶段的要求，也有便是收条丢失你取得房产证，在其中一份自身留，你能到房地产商那边拿缴款单，你能到本地房地产业交易查询或凭买房合同到本地特定的建设金融机构查询，也有一式四联收条，就是你自身办理证件的。
3、依照有关要求，维修基金扣除占比依照买房者购买房子总价格的2-3扣除，但实际规范由本地的房地产单位明确。换句话说，维修基金怎么计算也是有一定差别的。实际维修基金怎么计算还请到本地政府门户网站或房管局网址开展查询。
4、依照国家要求:房屋维修基金=每平米总建筑面积出厂价×占比×总面积，那么同一小区小区业主们有着的房屋总面积不一样，所缴的检修金也不一样，大家是不难理解的。而大家在具体中扣除时选用的是:房屋维修基金=买房时每平米产品价×占比×总面积。【回答】

4. 房屋维修基金是交绐房管局还是开发商

您好！
附：《住宅专项维修基金管理办法》第二章交存
第六条下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修基金：
（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；
（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。
物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修基金。
第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修基金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修基金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修基金的数额，并适时调整。
第八条出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修基金：
（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修基金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修基金的数额为当地房改成本价的2%。 （二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修基金。
第九条业主交存的住宅专项维修基金属于业主所有。
从公有住房售房款中提取的住宅专项维修基金属于公有住房售房单位所有。
第十条业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修基金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修基金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修基金专户。开立住宅专项维修基金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。
第十一条业主大会成立前，已售公有住房住宅专项维修基金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府财政部门或者建设（房地产）主管部门负责管理。负责管理公有住房住宅专项维修基金的部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内公有住房住宅专项维修基金的专户管理银行，并在专户管理银行开立公有住房住宅专项维修基金专户。开立公有住房住宅专项维修基金专户，应当按照售房单位设账，按幢设分账；其中，业主交存的住宅专项维修基金，按房屋户门号设分户帐。
第十二条商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修基金存入住宅专项维修基金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修基金存入公有住房住宅专项维修基金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修基金专户。公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修基金存入公有住房住宅专项维修基金专户。
第十三条未按本办法规定交存首期住宅专项维修基金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。
第十四条专户管理银行、代收住宅专项维修基金的售房单位应当出具由财政部或者省、自治区、直辖市人民政府财政部门统一监制的住宅专项维修基金专用票据。

第十五条业主大会成立后，应当按照下列规定划转业主交存的住宅专项维修基金：
（一）业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修基金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修基金专户。 开立住宅专项维修基金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账。
（二）业主委员会应当通知所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门；涉及已售公有住房的，应当通知负责管理公有住房住宅专项维修基金的部门。
（三）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修基金的部门应当在收到通知之日起30日内，通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修基金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修基金账户，并将有关账目等移交业主委员会。

第十六条住宅专项维修基金划转后的账目管理单位，由业主大会决定。业主大会应当建立住宅专项维修基金管理制度。
业主大会开立的住宅专项维修基金账户，应当接受所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门的监督。
第十七条业主分户账面住宅专项维修基金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。
成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。
未成立业主大会的，续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门制定。

补充：其实开发商与住宅专项维修基金没有关系。之所以会代收这笔费用，是因为代办产权证的需要。目前，买房人在与开发商签订购房合同时，如果是采用按揭贷款方式购房，开发商基本上都会在合同中约定代为办理产权证。这是因为开发商在为业主代办按揭贷款时，银行要求开发商承担阶段担保责任。也就是，在业主的产权证没办下来之前，开发商为业主承担了担保责任。一旦业主出现不还银行贷款的情况，银行会直接从开发商的保证金中扣款。所以为了尽快解除担保责任，开发商会以代办产权证为由代收住宅专项维修基金。因为不交纳住宅专项维修基金便办不了产权证。就像一个连锁反应一样，开发商为了省去日后催交的麻烦于是便把交纳专项维修基金及契税作为收房的条件。 

望采纳！谢谢！