公积金贷款办不下来怎么办？

1. 公积金贷款办不下来怎么办？

公积金贷款办不下来可以转商贷。转商贷的贷款人需要持相关的贷款资料到拟贷款的银行办理相关的贷款手续，通常需要满足转公积金贷款的借款人和商业贷款的借款人必须是同一人；原贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录；因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上；办理转贷必须征得原贷款银行的同意。【法律依据】《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

2. 公积金贷款买房子 公积金办不下来 怎么办

解决方案：建议申请商贷。
具体还需向当地公积金管理中心和银行咨询。公积金贷款风险防控因该类纠纷的发生往往对买卖双方均造成巨大损失，所以对由此产生的违约责任如何辨析有利于促进此类纠纷的解决，但更为重要的是如何防范此类风险。
原因：
一、是你贷款的太多。意思是，你要买的这个房子现在卖40万，但是评估只能评估35万。买房首付是三成，40万的三成是12万，35万的三成是105000；剩下的七成就要贷款，40万要贷款的是28万，35万要贷245000。本来只能贷24.5万的房子，你要贷款28万，银行肯定不会审批了。
1、解决方案：
（1）重新评估，跟评估多说这个房子的，让他们给你评到40万，就可以贷28万了，当然是要交500元的评估费的。
（2）多交首付，因为评估35万，那你首付多交5万，这个也是可以的。
二、贷款人不具备贷款资格。在全国有过2次以上（包含2次）或者信用卡透支多次等不良记录的都是不给贷款的。这些记录可以自己去银行查的。
注：在银行没有贷款记录，买房首付3成贷款7成；在银行有一次贷款记录，首付6成贷款4成；在银行有2次及以上记录，买房要付全款。

扩展资料
商代注意事项：
一、征信状况良好
征信情况不好会影响贷款的申请是毋庸置疑的。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很大程度会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录，都会出现在你的个人征信中。购房者可登陆中国人民银行个人征信中心进行征信查询，但结果仅作为参考，办理贷款是以银行实际查询的结果为准。
二、提前准备资料
购房者办理商业贷款需要一系列的材料，主要包括：身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。其中需要注意的是，收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍。而流水证明建议开收入较多的银行的流水，用来佐证收入证明。
三、注意贷款年限
各银行商业贷款最高贷款年限为30年，如果申贷人满足最长贷款年限的条件，可以任意选择贷款的年限，如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下，贷款年限越短，产生的利息越少，月供越多。
贷款年限可以根据自身经济实力来选择，如高收入人群可缩短贷款时间，减少利息成本。而经济实力一般的购房者则可以选择较长的贷款年限，减轻月供压力。
四、了解还款方式
最常见的还款方式有两种，等额本息和等额本金。在选择还款方式时，购房者可根据自己对未来的收入预期，及资金处置计划来作出选择。
等额本息的优点是：每个月还款额固定，方便还款；缺点是：还款利息多，后期提前还款不划算。
等额本金的优点是：总支出较少，后期提前还款划算；缺点是：每个月还款额不固定，前期负担重。
另外值得注意的是，购房者要避免逾期还款。逾期还款不仅会产生信用污点，影响你之后的贷款，还会产生一定的利息。如果遇到还款日在节假日期间时，需要提前准备好房贷，将钱转入到还款账户中，避免因为假期期间的延时到账，发生逾期情况。
五、注意提前还款的时间点
提前还款是指贷款人在保证按月足额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部房贷的行为。但需要购房者注意的是，提前还款有一定的条件。如不满足条件，银行会可能收取一部分违约金。但由于各城市、各银行的规定不同，贷款人需提前向银行做好咨询工作。
参考资料来源：人民网：商贷利率普遍上浮超10% “商转公”成深圳刚需客主流贷款方式
凤凰网：买房不能用公积金贷款？贷款买房7大潜规则

3. 公积金贷款办不下来的原因是什么

不能满足公积金贷款的条件，只要满足公积金的要求都能贷款，不同的是贷款的额度。

借款人须具备下列条件：
    （一）具有合法有效身份；
    （二）具有完全的民事行为能力；
    （三）具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；
    （四）购买、建造、翻建、大修自住住房；
    （五）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；
    （六）符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件； 
    （七）提供委托人认可的担保；
    （八）借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；
    （九）符合委托人规定的其他条件。

住房公积金借款申请人须满足上述条件外，其住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一：
    1、购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。
    2、购买非政策性住房的借款申请人，原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。
    3、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

4. 买房住房公积金办不下来贷款

一、住房公积金贷款条件？
1.有本市城镇常住户口或有效居留证件；

2.申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年；

3.购房首期付款符合规定：一手房首期付款不得低于购房总价的20%，二手楼首期付款不得低于购房总价的30%；

4.有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

5.签定了购买住房的合同或协议；

6.符合当地公积金管理部门规定的借款条件；

7.贷款银行规定的其他条件；

8.处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款。

二、住房公积金贷款流程、住房公积金贷款手续？
1.借款人提出书面住房公积金贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；

2.经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；

3.贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
4.借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；

5.贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

三、住房公积金贷款利率、住房公积金贷款利息？
1.贷款1-5年(含5年)

住房公积金贷款利率3.33%

2.贷款5-30年(含30年)

住房公积金贷款利息3.87%

四、住房公积金贷款额度？
1.《个人住房贷款管理办法》规定住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍

2.普通商品住房、经济适用住房≤购房总价款的80%

3.集资建房（房改房）≤购房总价款的90%

4.二手房≤购房总价款70%

5.翻修房≤购房总价款60%

五、住房公积金贷款期限？
1.商品住房、经济适用住房、集资建造住房的≤贷款期限30年

2.二手房的≤贷款期限20年（须在法定的房屋使用年限内）

3.建造、翻建、大修自住住房≤贷款期限10年

4.借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄

六、个人住房公积金贷款如何偿还？
1.每月还款日前到所贷款银行用现金偿还贷款本息；

2.借款人在每月还款日前将月还本息额存入在贷款银行开立的还款帐户内，委托银行代扣偿还。

七、申请住房公积金贷款需要提交哪些资料？
1.住房公积金个人借款申请书；

2.身份证件（居民身份证、户口本或其他身份证件）；

3.所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明；

4.合法有效的购房合同、协议或其他批准文件；

5.抵押物清单，权属证明文件，权利人同意抵押的证明；

6.住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告；

7.保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

8.借款人用于支付购买住房首付款的自筹资金的有关证明；

9.住房公积金管理部门规定的其他文件和资料。

5. 公积金贷款买房子 公积金办不下来 怎么办

解决方案：建议申请商贷。
具体还需向当地公积金管理中心和银行咨询。公积金贷款风险防控因该类纠纷的发生往往对买卖双方均造成巨大损失，所以对由此产生的违约责任如何辨析有利于促进此类纠纷的解决，但更为重要的是如何防范此类风险。
原因：
一、是你贷款的太多。意思是，你要买的这个房子现在卖40万，但是评估只能评估35万。买房首付是三成，40万的三成是12万，35万的三成是105000；剩下的七成就要贷款，40万要贷款的是28万，35万要贷245000。本来只能贷24.5万的房子，你要贷款28万，银行肯定不会审批了。
1、解决方案：
（1）重新评估，跟评估多说这个房子的，让他们给你评到40万，就可以贷28万了，当然是要交500元的评估费的。
（2）多交首付，因为评估35万，那你首付多交5万，这个也是可以的。
二、贷款人不具备贷款资格。在全国有过2次以上（包含2次）或者信用卡透支多次等不良记录的都是不给贷款的。这些记录可以自己去银行查的。
注：在银行没有贷款记录，买房首付3成贷款7成；在银行有一次贷款记录，首付6成贷款4成；在银行有2次及以上记录，买房要付全款。

扩展资料
商代注意事项：
一、征信状况良好
征信情况不好会影响贷款的申请是毋庸置疑的。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很大程度会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录，都会出现在你的个人征信中。购房者可登陆中国人民银行个人征信中心进行征信查询，但结果仅作为参考，办理贷款是以银行实际查询的结果为准。
二、提前准备资料
购房者办理商业贷款需要一系列的材料，主要包括：身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。其中需要注意的是，收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍。而流水证明建议开收入较多的银行的流水，用来佐证收入证明。
三、注意贷款年限
各银行商业贷款最高贷款年限为30年，如果申贷人满足最长贷款年限的条件，可以任意选择贷款的年限，如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下，贷款年限越短，产生的利息越少，月供越多。
贷款年限可以根据自身经济实力来选择，如高收入人群可缩短贷款时间，减少利息成本。而经济实力一般的购房者则可以选择较长的贷款年限，减轻月供压力。
四、了解还款方式
最常见的还款方式有两种，等额本息和等额本金。在选择还款方式时，购房者可根据自己对未来的收入预期，及资金处置计划来作出选择。
等额本息的优点是：每个月还款额固定，方便还款；缺点是：还款利息多，后期提前还款不划算。
等额本金的优点是：总支出较少，后期提前还款划算；缺点是：每个月还款额不固定，前期负担重。
另外值得注意的是，购房者要避免逾期还款。逾期还款不仅会产生信用污点，影响你之后的贷款，还会产生一定的利息。如果遇到还款日在节假日期间时，需要提前准备好房贷，将钱转入到还款账户中，避免因为假期期间的延时到账，发生逾期情况。
五、注意提前还款的时间点
提前还款是指贷款人在保证按月足额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部房贷的行为。但需要购房者注意的是，提前还款有一定的条件。如不满足条件，银行会可能收取一部分违约金。但由于各城市、各银行的规定不同，贷款人需提前向银行做好咨询工作。
参考资料来源：人民网：商贷利率普遍上浮超10% “商转公”成深圳刚需客主流贷款方式
凤凰网：买房不能用公积金贷款？贷款买房7大潜规则

6. 公积金贷款买房子 公积金办不下来 怎么办

你好，《住房公积金管理条例》第二十六条规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。【摘要】
公积金贷款买房子 公积金办不下来 怎么办【提问】
你好，《住房公积金管理条例》第二十六条规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。【回答】
你好，公积金申请贷款不下来，只能商贷了。【回答】
您要是不着急购买房的话，可以等过段时间再申请。【回答】
现在我不想办商货，房子正好也不是很满意，可以退房吗？【提问】
你好，退房是可以的。你有签合同和押金吗。【回答】
签了合同，付了三成房款，房税和维修基金也付了，【提问】
你好，根据您的情况。如果不购买的话，您存在违约，一般违约至少要赔偿对方中介费。【回答】
大概赔偿多少？我要亏多少，总共付了36万【提问】
你好，一般按合同的1%。100万就是1万，36万就是3600元。【回答】
合同好像是违约金总房价的10%，如果退房的话找哪个机构？【提问】
你好，中介就可以办理的，违约金可以谈的，尽量跟对方说少点。【回答】

7. 公积金贷款买房子 公积金办不下来 怎么办

一、住房公积金贷款条件？
1.有本市城镇常住户口或有效居留证件；
2.申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年；
3.购房首期付款符合规定：一手房首期付款不得低于购房总价的20%，二手楼首期付款不得低于购房总价的30%；
4.有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
5.签定了购买住房的合同或协议；
6.符合当地公积金管理部门规定的借款条件；
7.贷款银行规定的其他条件；
8.处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款。
二、住房公积金贷款流程、住房公积金贷款手续？
1.借款人提出书面住房公积金贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；
2.经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；
3.贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
4.借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；
5.贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
三、住房公积金贷款利率、住房公积金贷款利息？
1.贷款1-5年(含5年)
住房公积金贷款利率3.33%
2.贷款5-30年(含30年)
住房公积金贷款利息3.87%
四、住房公积金贷款额度？
1.《个人住房贷款管理办法》规定住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍
2.普通商品住房、经济适用住房≤购房总价款的80%
3.集资建房（房改房）≤购房总价款的90%
4.二手房≤购房总价款70%
5.翻修房≤购房总价款60%
五、住房公积金贷款期限？
1.商品住房、经济适用住房、集资建造住房的≤贷款期限30年
2.二手房的≤贷款期限20年（须在法定的房屋使用年限内）
3.建造、翻建、大修自住住房≤贷款期限10年
4.借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄
六、个人住房公积金贷款如何偿还？
1.每月还款日前到所贷款银行用现金偿还贷款本息；
2.借款人在每月还款日前将月还本息额存入在贷款银行开立的还款帐户内，委托银行代扣偿还。
七、申请住房公积金贷款需要提交哪些资料？
1.住房公积金个人借款申请书；
2.身份证件（居民身份证、户口本或其他身份证件）；
3.所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明；
4.合法有效的购房合同、协议或其他批准文件；
5.抵押物清单，权属证明文件，权利人同意抵押的证明；
6.住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告；
7.保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
8.借款人用于支付购买住房首付款的自筹资金的有关证明；
9.住房公积金管理部门规定的其他文件和资料。

8. 买房住房公积金办不下来贷款

一、住房公积金贷款条件？
1.有本市城镇常住户口或有效居留证件；
2.申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年；
3.购房首期付款符合规定：一手房首期付款不得低于购房总价的20%，二手楼首期付款不得低于购房总价的30%；
4.有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
5.签定了购买住房的合同或协议；
6.符合当地公积金管理部门规定的借款条件；
7.贷款银行规定的其他条件；
8.处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款。
二、住房公积金贷款流程、住房公积金贷款手续？
1.借款人提出书面住房公积金贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；
2.经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；
3.贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
4.借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；
5.贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
三、住房公积金贷款利率、住房公积金贷款利息？
1.贷款1-5年(含5年)
住房公积金贷款利率3.33%
2.贷款5-30年(含30年)
住房公积金贷款利息3.87%
四、住房公积金贷款额度？
1.《个人住房贷款管理办法》规定住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍
2.普通商品住房、经济适用住房≤购房总价款的80%
3.集资建房（房改房）≤购房总价款的90%
4.二手房≤购房总价款70%
5.翻修房≤购房总价款60%
五、住房公积金贷款期限？
1.商品住房、经济适用住房、集资建造住房的≤贷款期限30年
2.二手房的≤贷款期限20年（须在法定的房屋使用年限内）
3.建造、翻建、大修自住住房≤贷款期限10年
4.借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄
六、个人住房公积金贷款如何偿还？
1.每月还款日前到所贷款银行用现金偿还贷款本息；
2.借款人在每月还款日前将月还本息额存入在贷款银行开立的还款帐户内，委托银行代扣偿还。
七、申请住房公积金贷款需要提交哪些资料？
1.住房公积金个人借款申请书；
2.身份证件（居民身份证、户口本或其他身份证件）；
3.所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明；
4.合法有效的购房合同、协议或其他批准文件；
5.抵押物清单，权属证明文件，权利人同意抵押的证明；
6.住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告；
7.保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
8.借款人用于支付购买住房首付款的自筹资金的有关证明；
9.住房公积金管理部门规定的其他文件和资料。