没房产证是否可以申请住房公积金贷款

1. 没房产证是否可以申请住房公积金贷款

房照和土地证没办下来应该不影响，只要你有足够的抵押物，房照和土地证可以在你买完后直接办成你的就行了。拆迁房？还是回迁房？是要拆迁的房子而且还没房照？还是人家回迁的房子没办下来房照呢？如果是前者要谨慎，需到当地房产局打听明白了，如果是后者的话，可以到建房单位办理一下更名的手续，让他给你出个购房合同，然后可以拿购房合同到公积金办理贷款了，这样还可以省的人家房照下来后再过户的费用了。

2. 公积金贷款没有房产证

住房公积金贷款没有还完就不给发房产证。公积金贷款买房，房产证作为抵押物，需贷款还清后才能领取。
经担保中心担保的公积金贷款，借款人不需要到房管局领取房产证，由担保中心代领房产证。此后，由产权人本人带身份证原件前往担保中心领取。若产权人为两人或两人以上，需全部产权人本人带身份证前往担保中心领取，若不是同时到场，可分别领取。
贷款优势
（1）方便程度，办理时间等上差不多。
（2）商贷一般没有贷款上限或上限很高，借款人可以直接申请比较高的贷款金额，住房公积金贷款有上限控制，但高额度的贷款需求可以通过组合贷款方式解决。
（3）商贷的贷款对象范围比较广，住房公积金贷款一般是住房公积金缴存人。

3. 没有房产证住房公积金怎样贷款

以下为大家解答没房产证怎么才能贷款这个问题。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。按照担保方式不同，贷款分为信用贷款和担保贷款。信用贷款是指以借款人的信誉发放的贷款，借款人不需要提供担保。担保贷款，是指由借款人或第三人依法提供担保而发放的贷款。担保贷款包括保证贷款、抵押贷款和质押贷款。没有房产证只能办理信用贷款或者保证贷款。因为办理房产抵押贷款的前提是业主拥有合法产权且该房产不受转让限制。如果没有房产证,银行的债权将无法得到保障,将增大银行的放贷风险,所以银行一般很少接受无房屋产权抵押的贷款形式。
一、房屋抵押贷款和按揭贷款的区别
1、贷款用途不同
贷款用途不同根据广义上的用途来细分，房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言，消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。
房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。
2、贷款成本不同
总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有二：
其一若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例。
其二退一步讲，如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。
3、贷款期限不同
《个人住房贷款管理办法》规定：按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过20年。
4、前提条件不同
借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用以购房。
5、法律意义不同
住房按揭贷款的房屋所有权（房屋产权证），随着购房交易的完成，从卖方转移到买方手中。而房产抵押贷款的房屋所有权未发生改变。只要当借款人不能还款时，金融机构才会将房屋拍卖。
6、当事人不同
按揭贷款是发生在购房者、开发商、银行三方之间，围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。在交易的过程中，各方担任的职责也是不同的，开发商在这其中担任的是中间人或者担保人的角色，购房者是按揭人，银行是按揭受益人。抵押一般只牵扯两个当事人，抵押人和抵押权人，不需要担保人。
现实中的房产抵押也一般是发生在贷款人拥有房屋的所有产权情况下，将房屋抵押给银行，进行的是一项单纯的以物换钱行为，要比按揭简单许多。
二、贷款的途径有哪些？
1、企业信用贷款
企业无抵押贷款是指企业在不提供抵抵押物的情况下，凭借企业的经营能力和信用所获得的银行贷款。和个人信用贷款一样，这种方式方便快捷，受到大众喜爱，然而相对而言银行的审核条件相对企业抵押贷款较为严格一些，银行对于申请贷款企业的日均流水要求较高，贷款周期相对企业抵押贷款较长一些。企业信用贷款一般的贷款年限1-3年，贷款利率在基准利率上上浮20%—30%。
2、凭纳税信用贷款
除了自身的经营实力以外，不少地区开展了凭借纳税信用贷款的金融服务。这种金融产品鼓励企业主依法纳税，凭借纳税信用等级拿到相应贷款，而且纳税信用越高，贷款利率越低。
3、企业抵押贷款
抵押贷款是较为常见的小企业经营贷贷款的方式。一般是通过抵押房产向银行申请贷款，抵押物通常为企业名下的房产或者厂房，贷款额度一般能达到房产评估值的七成左右，银行审批以及放款流程较快，一般周期为一个月左右，贷款年限1—5年，利率上浮20%—30%左右。
4、商户联保
其中商户联保是企业无抵押的另一种的贷款方式。虽然缺憾的是贷款额度不高，但目前这种贷款方式在市面上呼声也是较高的。商户联保是指三名持营业执照的个体工商户或个人独资企业主组成一个联保小组，不再需要其他担保，就可以向银行申请贷贷款。一般情况下每个商户的最高贷款额暂为10万元(部分地区为20万元)，贷款年限1—3年，利率上浮20%—30%左右。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。

4. 没有房产证，可以公积金贷款吗

没有房产证可以贷款吗

5. 没有房产证可以办住房公积金贷款吗

办理住房公积金是不需要房产证办下来的，只需要签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款就可以申请住房公积金贷款。

如果购买的是二手房，没有《房屋所有权证》的情况下是不能办理贷款，同时也是不允许售卖的。

住房公积金贷款的流程：
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
(七)公积金中心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

6. 买没房产证的房子可以用公积金贷款吗

没有房产证的房子是不能够申请公积金贷款的。

个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

公积金贷款流程：
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。

7. 没有房产证，怎么申请公积金贷款

申请住房公积金贷款。应当同时符合下列条件：
1.具有合法有效的身份证件；
2.缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用；
3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力；
4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》；
5.购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款；
6.相关法规、规章和政策规定的其余条件。

8. 没有房产证可以申请住房公积金贷款吗

没有房产证可以贷款吗