房子卖了是否能退还公共维修基金

1. 房子卖了是否能退还公共维修基金

　　房子卖了是不能退还公共维修基金，公共维修基金只有一种情况可以退，那就是房屋灭失。
　　【住宅专项维修资金管理办法】第二十九条
　　房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：
　　（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；
　　（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。
　　房子卖了，维修基金也要同时办理过户，买卖双方可以协商是否由买方给予卖方部分或全部补偿。
　　【住宅专项维修资金管理办法】第二十八条
　　房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。

2. 二手房交易的时候维修基金能退吗

二手房交易的时候维修基金能退吗
房屋维修基金包含了公用设施专用基金和房屋本体维修基金,实行钱随人走的原则。但房屋维修基金一般是不可以退还的,但根据我国住宅专项维修基金管理办理的相关规定的,房屋灭失的,房屋分户账中结余的住宅专项维修基金将返还业主;若房屋转让,维修基金账户余额也会随之转让给新的产权所有。人。如果是公共维修基金的话，要经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业，但是不能推给个人【摘要】
二手房交易的时候维修基金能退吗【提问】

二手房交易的时候维修基金能退吗
房屋维修基金包含了公用设施专用基金和房屋本体维修基金,实行钱随人走的原则。但房屋维修基金一般是不可以退还的,但根据我国住宅专项维修基金管理办理的相关规定的,房屋灭失的,房屋分户账中结余的住宅专项维修基金将返还业主;若房屋转让,维修基金账户余额也会随之转让给新的产权所有。人。如果是公共维修基金的话，要经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业，但是不能推给个人【回答】

3. 房屋公共维修基金房子出售后能退吗

维修基金不可以退。但符合如下情形，可以返还。
《住宅专项维修资金管理办法》
第二十九条　房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：
（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；

4. 二手房交易时，卖房者没交公共维修基金，过户时应该哪方交？

二手房交易过户，有关税费要按照国家规定缴纳，增值税、个税、土地出让金、大修基金等均有业主缴纳，契税、所有权转移登记费由买受人缴纳，所有权转移手续费（过户费）由交易双方共同缴纳。
在实际交易中，有些业主不愿意缴纳有关费用，全部强加在买受人身上，这是一种不合理的缴费方式。当然，在业主优惠房价的基础上，买受人是可以承担的，实际上也等于业主缴纳。

5. 二手房交易，房屋公共维修基金怎么处理？

一般来说，物业针对住宅楼房公共部位和共用设施、设备等进行维修的费用是通过公共维修基金的利息来支付的。因此，当买卖双方签署协议时遇到公共维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。一般会有四种处理方法：
（1）房屋业主将公共维修基金无偿顺延给客户。就王女士这个案例来说，如果房屋业主将这笔6000元的公共维修基金费用无偿顺延给王女士，那么王女士所购的这套房屋便不用缴纳此项费用。
（2）买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳公共维修基金费用的50％。根据王女士的这个案例，如果买卖双方平摊公共维修基金费用，则王女士应支付业主3000元的公共维修基金费用。
（3）买卖双方经过协商按一定比例支付公共维修基金费用。比例公式为（房屋产权年限－原业主所购房屋与出售房屋的时间差）房屋产权年限。如果按比例支付，则王女士需支付〔70－（）〕70＊6000即5580元的公共维修基金。（注：一般房屋产权年限为70年。）
（4）房屋业主不同意将公共维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔公共维修基金费用。根据王女士的这个案例，如果业主不同意将该维修基金无偿顺延给王女士，那么，王女士则需将6000元的公共维修基金费用全部支付给业主。买卖双方可以通过上述几种协商方法处理公共维修基金问题，不过通常情况下，公共维修基金一般都是业主无偿顺延给客户的。
三、部分未缴纳过公共维修基金公房，该如何处理？
（1）已购公房的房屋性质较为特殊，它是机关、企事业单位为了解决本单位职工住房问题以成本价出售给职工的福利性房屋，由于是职工按成本价所购买的房屋，因此对于公共维修基金也就未曾缴纳过。那么，如果购房者购买这样的房屋根据国家规定，购房者需按房屋成交价的2％重新补交这笔款项，方能合法生效。
（2）另外一部分在98年以前建成并于当年交过契税的商品房，如果未缴纳过公共维修基金费用，其再次交易时购房者也需按房屋成交价的2％重新补交这笔款项。

6. 二手房交易房屋维修基金另算不算

一般是不用另算的,物业维修基金的原则是金随房走。
维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

7. 买二手房时，房子的公共维修基金用过户吗

需要办理维修基金过户。
维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

8. 买二手房时，房子的公共维修基金用过户吗

买二手房时，是否需要办理公共维修基金过户具体分两种情况：
1、购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。
2、有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下：
（1）如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户
（2）如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户。
公共维修基金使用流程：
1、根据住宅供应部位，公用设施设备维修基金管理办法规定，小区公共设施发生损毁后，由相关业主向业委会提出申请；
2、业委会争得小区三分之二以上业主的同意后申请使用
3、通过房产行政管理部门审核后，会同专业工程人员和物业现场查勘认证，符合规定后安排维修。
4、维修结束后，由基金管理中心、物业和业主代表三方察看验收，维修单位上报费用明细，基金管理中心审定后由业主委员会盖章认可，公共维修金最终才能被动用。