公积金当首付，怎么个流程？

1. 公积金当首付，怎么个流程？

基本流程如下：
实地看房：
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
签署合同：
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
填写合同：
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
缴费义务：
银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
产权过户：
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
银行放款。

2. 公积金怎么付首付

一、住房公积金贷款流程：
1、初审：
由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
2、评估：
申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
3、审核：
申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
4、办理担保手续：
申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
5、签订借款合同。
6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
二、住房公积金贷款条件
1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。
2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30％以上的自筹资金作为房屋首付款。
3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。
5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。
6、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。
7、同意用所购住房做抵押。

3. 公积金怎么搞首付

一、怎么用公积金当首付
1、已经缴纳了最少1年公积金；
2、个人信用情况良好，没有逾期还款记录；
3、有稳定的收入，有贷款还款能力；
4、有购房行为，并按照要求缴纳了首付；
5、个人名下无未结清的公积金贷款。
满足条件的用户即可在公积金管理中心的受托银行咨询自己公积金贷款的资格，确认自己可以进行公积金贷款之后，在银行领取公积金贷款资料夹，并按照要求进行资料填写。
用户在填写好相关资料后，可携带好银行要求的资料，例如身份证、户口本、结婚证、单身证明、购房合同、首付证明等资料前往银行进行公积金贷款申请。
用户将资料全部提交给银行，进行了贷款申请之后，银行会根据用户提供的贷款资料，对用户进行综合贷款审核，并于借款人商议确定贷款额度、贷款利率、贷款期限以及贷款还款方式，最终审核通过后会电话通知用户前往银行办理贷款手续。
用户在接到通知后，前往银行签订贷款协议，并办理相关抵押手续，然后最终由公积金管理中心对贷款进行终审，审核通过银行便会直接放款到开发商账户，贷款人后期按照银行要求进行贷款还款即可。
用户在进行公积金贷款时，要想更划算，那么可以想办法提高自己的贷款额度，一般不同地区公积金贷款额度的审核标准不同，因此用户在贷款前可以了解清楚自己所在地的公积金贷款额度的审核标准，然后提高自己的额度。
二、什么是公积金
住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。
三、封存的公积金怎么提取
公积金封存是指用人单位和职工中断了工作关系，但是劳动关系还是保留的，这样导致职工的住房公积金缴存中断，但又无法进行转移，同时也不符合注销提取的条件时，公积金中心就会对公积金账户的金额进行封存。
但公积金账户即使是封存的状态，也是可以提取出来的。关于封存后的公积金账户提取，可以按照如下两种方法进行：
方法一：携带个人资料、公积金卡等前往公积金管理中心进行柜台办理；
方法二：微信提取渠道，首先关注所在地公积金公众号，绑定个人账户，找到公众号中关于提取公积金一项，点击我要提取，按要求逐步输入个人信息并确认要提取金额，按步骤操作，封存后的公积金金额便会转入绑定的储蓄卡当中。
《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
四、使用住房公积金，首付款怎么办？
1、根据现行公积金提取政策,买房的首付款是不能直接从公积金账户里面提取的;
2、购买期房，必须先付首付款，再与开发商签订购房合同,然后合同经房管部门]备案，最后凭备案合同到公积金管理中心提
取公积金，以冲抵购房款;
3、建议您通过其他渠道凑齐首付款，再凭借购房合同和首付房款三成以上购房发票,将公积金账户里面的钱提取出来;
4、另外,如果您购买的是二手房，因为二手房提取住房公积金需要提供房产证原件、契税证原件以及复印件,所以只能先凑
齐房款，然后凭借房产证提取公积金。
五、首付可不可以用公积金贷款
住房公积金是不能用来付首付的。
住房公积金贷款流程:
贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请;对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心;公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第
（二）、
（三）、
（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
六、首付后怎么办公积金贷款吗
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
以上是关于首付后怎么办公积金贷款吗的相关内容回答，望采纳。
【本文关联的相关法律依据】
《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

4. 公积金当首付，怎么个流程

1.你不买房是不能提取公积金账户余额的。需要你先买房才能提取。还有提醒：使用公积金贷款后是不能提取账户余额的，账户余额只能用于偿还贷款的本息。
住房公积金13种提取情形
一、住房消费情形
1.       购买具有所有权的住房
2.       支付本市范围内住房租金
3.       偿还本市或外地具有所有权的住房贷款本息
4.       建造、翻建、大修本市范围内具有所有权住房
5.       其他住房消费
其他情形
6.       户籍不在本市并已申请养老保险或基本医疗保险关系转移手续
7.       户籍迁出本市
8.       在国外或责港澳台地区定居
9.       退休
10.   完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系
11.   男性满50周岁或女性满45周岁事业且住房公积金账户封存满2年
12.   享受最低生活保障
13.   职工本人或家庭成员患重大疾病

5. 公积金贷款首付如何付

首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房，绍兴公积金贷款首付则只需两成；


 
1、提交资料
借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等
2、审核通知单
管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心
3、审批
担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》，借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费
4、缴费
借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费，担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章
5、材料转送
审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部，委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作

6. 住房公积金贷款首付怎么付

一、住房公积金贷款买房首付多少
房屋价格往往是同房子所处的区位、建筑的质量、小区绿化及环境、开发商的实力和品牌、物业的管理、社区服务功能的配套等居住要素成正比的，借款人应根据自己工作生活的便利程度、收入和支出等实际情况来确定购买适合自己的住房，公积金贷款的购房价格是指买卖双方签订的，经房地产管理部门鉴证的商品住房买卖合同价格（或房地产买卖契约价格）。
住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例，购房首付资金是家庭必须准备的，缺口部分可以申请贷款，完成购房全款交付。一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额，如果首付比例要求越高，则购房贷款的门槛就越高，目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%，二手房为40%。
住房公积金贷款买房首付比例说明
以50万元贷款15年期为例，首付为2成，利率为6.12%的要比利率为5.51%多付23572.43元;当首付为3成时，增加额为20625.87元，即在首付确定的情况下，利率带来的增加额与首付成反比。公积金贷款买房首付成数越高，利率提高后，利息增加额越少。所以购房者不妨考虑提高首付比例，降低成本。而且如果首付提高，对于购房者也可减轻月供负担：假设利率为5.51%，首付3成比首付2成减少购房支出73585元，每月还款额减少408.81元;利率为6.12%，首付3成比首付2成减少购房支出76531.84元，每月还款额减少425.17元。
二、怎么才能公积金贷款买房
首先您的公积金没有因为买房而提取过。
其次确定您的名下是否有房产，目前平房不算。
（一）找个靠谱，信誉好的中介公司
因为很多手续都是中介跑，而且中介对买卖者都是个保障。选好自己中意的房子，房子的一切都满意后，开始签合同，付定金，不是订金。这2个字区别很大的，有小的中介或者不负责任的中介，如果是订金，如果对方反悔，这钱就打水漂了。
（二）做网签
这步很简单，网签的密码都会在住建委的网站上会查到。当天需要买卖双方和中介将首付款打到住建委的账户。这是一种保障和必须的流程。当天就可以做完的。
（三）评估
这个需要3-5个工作日，这是房主要配合的。长短时间得看房主的配合。
（四）初审
用公积金贷款买房子的朋友们，这个你们要详细看一下了，看您购买的二手房的年限，和您缴纳的公积金的年数来申请贷款。因为您买的二手房房龄越老，贷款额度越低，公积金也看您的工作性质，决定贷款额度。一般工薪阶层都是A级。还有2A，3A.当然贷款者年龄很重要的，一般都是还20年左右的多见。
（五）复审
过7-9个工作日就可以复审了。
（六）过户
可以过户了，到时就可以交各种的税费了。但过完户，因为公积金贷款的房子要去银行做抵押的，所以过3-6个月才能拿到房本。
三、公积金提取后还能用公积金贷款买房吗
公积金提取后还能用公积金贷款买房，但是有一定限制条件。申请人之前申请过一次住房公积金，在这种情况下，还可以办理住房公积金贷款，但不能提取公积金支付首付款。
《住房公积金管理条例》第十四条新设立的单位应当自设立之日起30日内向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内，为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。
单位合并、分立、撤销、解散或者破产的，应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织向住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记，并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内，为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。
四、深圳住房公积金贷款买房额度多少
深圳住房公积金贷款额度是多少？公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当同时符合下列要求：（一）每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。（二）不高于购房总价款与首付款的差额。首付款比例不得低于国家规定的首付款比例要求。所购住房为存量商品住房（二手房）的，应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。（三）不高于单套住房的公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人在本市缴存住房公积金的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求。公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金组合贷款（公积金贷款和商业住房贷款的组合）的形式向职工发放。公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年，且贷款期限与职工（申请人）申请贷款时的年龄之和不超过70年。公积金贷款利率按照国家规定的公积金贷款利率执行。公积金贷款发放后，遇国家贷款利率调整的，深圳住房公积金管理中心应当按季度对贷款利率进行调整。相关阅读：
五、现在上海贷款买房首付多少？
在上海贷款买房子首付多少：1、贷款首付普通取决于银行，银行有规则，贷款购住房（留意是住宅，其他性质房屋不参照这个规范）是90平以下的首付20％，超越90平方的要不低于30％，并且限制为家庭首套住房，假如是第2套或更多，首付比例也会相应增加。
2、假如您在某行有过十分正常的信贷记载〔车贷、信誉卡〕，银行会定制您为客户！再加上您购置的房子是小平米房子〔96平米以下为小户型〕，首付20％，可向银行提出贷款申请！相反，假如您不能被认定为客户的话〔没有不良记载，但是被催交过贷款〕，并且您购置的是非普通住房〔143平米以上的大户型〕，则您的首付将有可能被加至40％
3、单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月均匀工资的5％；有条件的城市，能够恰当增加缴存比例。详细缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。城镇个体工商户、自在职业人员住房公积金的月缴存基数准绳上依照缴存人上一年度月均收入计算。
六、广州公积金贷款买房首付比例是多少？
你好，关于你问的公积金买房首付比例是多少这个问题我来告诉你吧。
就是购买该房最少应支付的首付款，假设100万的房产，依现在公积金贷款政策最低首付20%，也就是说最多只能贷80万贷款，至少需要支付20万以上的首付部份。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
【本文关联的相关法律依据】
《住房公积金管理条例》第十四条新设立的单位应当自设立之日起30日内向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内，为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。
单位合并、分立、撤销、解散或者破产的，应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织向住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记，并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内，为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。

7. 公积金首付怎么交

您好,很高兴为您服务~[开心][大红花]法律分析：公积金首付，公积金贷款买首付款需要自己准备，确认好自己需要交纳的首付比例以后，交对应数字的首付款到开发商账户或是监管账户里。公积金贷款一般都不可以提取公积金来做首付的，目前仅有部分城市支持先提取公积金付首付，多数城市只可以在买房以后凭借购房合同来提取公积金。【摘要】
公积金首付怎么交【提问】
您好,很高兴为您服务~[开心][大红花]法律分析：公积金首付，公积金贷款买首付款需要自己准备，确认好自己需要交纳的首付比例以后，交对应数字的首付款到开发商账户或是监管账户里。公积金贷款一般都不可以提取公积金来做首付的，目前仅有部分城市支持先提取公积金付首付，多数城市只可以在买房以后凭借购房合同来提取公积金。【回答】
法律依据《公司法》第一百六十六条 公司分配当年税后利润时，应当提取利润的百分之十列入公司法定公积金。公司法定公积金累计额为公司注册资本的百分之五十以上的，可以不再提取。公司的法定公积金不足以弥补以前年度亏损的，在依照前款规定提取法定公积金之前，应当先用当年利润弥补亏损。【回答】

8. 公积金首付怎么交

亲亲公积金首付：首先我们购买房子的主人，需要先按照流程认真填写一份申请表就是住房公积金提取的申请表。然后我们购买房子的主人还需要跟我们的银行再签署一份银行支付协议书。最后呢就是，我们购买房子的主人需要准备一份比较关键性的材料或者手续，也就是商品房买卖合同，这份合同，通常情况是在付过首付之后才可以拿到的，这是我们就需要跟开发商进行一个有效的沟通和有效协商。【摘要】
公积金首付怎么交【提问】
亲亲公积金首付：首先我们购买房子的主人，需要先按照流程认真填写一份申请表就是住房公积金提取的申请表。然后我们购买房子的主人还需要跟我们的银行再签署一份银行支付协议书。最后呢就是，我们购买房子的主人需要准备一份比较关键性的材料或者手续，也就是商品房买卖合同，这份合同，通常情况是在付过首付之后才可以拿到的，这是我们就需要跟开发商进行一个有效的沟通和有效协商。【回答】
亲亲，购房者在买房缴纳首付之前应该先确认自己所选购的房屋是没有问题的，首先要核实清楚开发商是否具备五证，者其中包含了建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证，在核实五证的时候，购房者主要是看国有土地使用证和商品房预售许可证。一般来说，购房者在交首付的时候需要和开发商签购房合同，在签购房合同的时候，购房者需要注意合同中的内容，特别注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。【回答】