法拍是什么

1. 法拍是什么

法拍房作为“法拍”这个行业里,我们接触到的最多的东西,因此我们先讲一下法拍这个行业吧。      法拍,全称是司法拍卖,是指人民法院在民事案件强制执行程序中,按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理去、债权人的财产,以清偿债权人债权。      举个例子,刘能找赵四借了十万块钱去做生意,结果生意失败十万块钱赔光了。到了还钱的时候,赵四上门一看,刘能把钱赔光了,家徒四壁,梁上君子都不带光顾的,这种情况下咋找他要钱?要也没有呀!      赵四社会人,不能认倒霉吧,一看虽说房子里东西都没了,但是房子还在嘛,房子还是值钱的,于是拿着借条去找法院,让法院帮他把刘能的房子卖了,卖了二十万,他拿走十万之后,法院把剩下的十万还给了刘能。      这里刘能的这套房子其实就是法拍房,当然刘能如果有别的资产可以变卖的话,赵四也可以让法院帮忙拍卖。不要让法拍房限制了你的想象,现实里出现过很多奇葩的拍品。是的,就是一条围巾,而且仔细看你会发现还有三人设置了提醒,两个人报名参加了本次拍卖 src="https://pics0.baidu.com/feed/9213b07eca8065384f85ac6d28fb8843ad34820a.jpeg@f_auto?token=52c3bfe591668808e7ed5c2f43f4ae95"/>
      其实换个角度来讲法拍这个东西有点类似于咸鱼这种二手平台,只不过二手平台上物主主动将自己的闲置物拿出来变卖,法拍是法院强制将物主的物品拿出来变卖。      而且法拍的优势就是你买到的东西可能会很便宜,比如这块劳力士手表,起拍价格只有70RMB,70块连一盆肥肠鱼都不够,却能买到一块劳力士,虽说是二手的吧,但你敢说他不香?
      只不过大家都知道法拍能捡漏,因此一般都会有人和你竞争加价。
      不过大多数最终成交的价格还是很香的。      说完法拍的核心优势,再来说一下法拍可能回遇到的问题吧,其实也就是法拍的坑。先说几个无伤大雅的开开胃。      流程复杂,一件物品从你关注再到最终拍下,你需要走很多的流程,比如说拍下后还要拿着裁定书去法院办理相关手续才行等等。当然如果一件几万十几万的东西让你五折就能拿下,手续再多也是香的。      拍卖物的原有债务,比如说你买了辆法拍车,这台车之前有100条违章,你以为你不用处理了吗?不好意思,这些违章你不处理完交警蜀黍是不会给你审车的,你买了套法拍房,这套房之前欠的水电物业费,你也是要一分钱不少的补齐的。      拍卖物的真伪,法院无法确认拿出来拍卖的东西是真是假,因此一般要求你亲自实地看样,当然你去了也不一定能保证能鉴定出来,因为很多奢侈品连专柜也无法鉴定真伪。比如上文提到的70块起拍的劳力士。      法拍也有很多公理的,应该都会认可。      有时候你并不能保证经过重重竞价拍下的东西到底是赚了还是赔了。这条公理叫做薛定谔的法拍盈与亏。      你拍到的东西,你认为是真的,那他就是真的,你就是赚到了。这条公理叫做法拍稳赚不赔定律。就算是假的又如何,只要你能让别人相信你说的是真的,那它就是真的噻。      这个行业远非你想的那么简单,懂的人捡漏,不懂的人掉坑。和闲鱼也是一个道理,正经人卖闲置物品,不正经的人卖原味物品,而且不同类型的拍卖品会有很多不同类型的坑,这里就不再一一赘述(都是很多前辈奋不顾身演示给我们看的)。      最后还是要大概讲一下法拍的流程。      法拍的流程其实非常简单,就和吃自助餐比较类似,看中之后缴纳保证金(买门票入场),开拍之后竞价(抢最贵的食料),拍中之后交钱拿着裁定书等手续去处理善后事宜(把拿到盘里的食物吃完离场)。      其实总结一下,法拍是一件很有意思的事情。你可能会以极低的价格捡漏,也有可能骑虎难下最终溢价购买。可能会淘到一件别人看来一文不值但对你来说珍贵无价的藏品,也有可能买到一些烫手山芋哭笑不得(比如一些养殖的野生动物,买完后你甚至需要办理相关养殖许可证)。

2. 法拍是什么 什么是法拍

1、法拍，全称是司法拍卖，是指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理去、债权人的财产，以清偿债权人债权。
 
 2、举个例子，刘能找赵四借了十万块钱去做生意，结果生意失败十万块钱赔光了。到了还钱的时候，赵四上门一看，刘能把钱赔光了，家徒四壁，梁上君子都不带光顾的，这种情况下咋找他要钱？要也没有呀！
 
 3、赵四社会人，不能认倒霉吧，一看虽说房子里东西都没了，但是房子还在嘛，房子还是值钱的，于是拿着借条去找法院，让法院帮他把刘能的房子卖了，卖了二十万，他拿走十万之后，法院把剩下的十万还给了刘能。
 
 4、这里刘能的这套房子其实就是法拍房，当然刘能如果有别的资产可以变卖的话，赵四也可以让法院帮忙拍卖。不要让法拍房限制了你的想象，现实里出现过很多奇葩的拍品。
 
 5、北京法院拍过一条成年的柴犬。郑州法院曾拍过一条围巾。是的，就是一条围巾，而且仔细看你会发现还有三人设置了提醒，两个人报名参加了本次拍卖……。
 
 6、其实换个角度来讲法拍这个东西有点类似于咸鱼这种二手平台，只不过二手平台上物主主动将自己的闲置物拿出来变卖，法拍是法院强制将物主的物品拿出来变卖。
 
 7、而且法拍的优势就是你买到的东西可能会很便宜，比如这块劳力士手表，起拍价格只有70RMB，70块连一盆肥肠鱼都不够，却能买到一块劳力士，虽说是二手的吧，但你敢说他不香？
 
 8、只不过大家都知道法拍能捡漏，因此一般都会有人和你竞争加价。不过大多数最终成交的价格还是很香的。
 
 9、说完法拍的核心优势，再来说一下法拍可能回遇到的问题吧，其实也就是法拍的坑。先说几个无伤大雅的开开胃。
 
 10、流程复杂，一件物品从你关注再到最终拍下，你需要走很多的流程，比如说拍下后还要拿着裁定书去法院办理相关手续才行等等。当然如果一件几万十几万的东西让你五折就能拿下，手续再多也是香的。
 
 11、拍卖物的原有债务，比如说你买了辆法拍车，这台车之前有100条违章，你以为你不用处理了吗？不好意思，这些违章你不处理完交警蜀黍是不会给你审车的，你买了套法拍房，这套房之前欠的水电物业费，你也是要一分钱不少的补齐的。
 
 12、拍卖物的真伪，法院无法确认拿出来拍卖的东西是真是假，因此一般要求你亲自实地看样，当然你去了也不一定能保证能鉴定出来，因为很多奢侈品连专柜也无法鉴定真伪。比如上文提到的70块起拍的劳力士。
 
 13、法拍也有很多公理的，应该都会认可。
 
 14、有时候你并不能保证经过重重竞价拍下的东西到底是赚了还是赔了。这条公理叫做薛定谔的法拍盈与亏。
 
 15、你拍到的东西，你认为是真的，那他就是真的，你就是赚到了。这条公理叫做法拍稳赚不赔定律。就算是假的又如何，只要你能让别人相信你说的是真的，那它就是真的噻。
 
 16、这个行业远非你想的那么简单，懂的人捡漏，不懂的人掉坑。和闲鱼也是一个道理，正经人卖闲置物品，不正经的人卖原味物品，而且不同类型的拍卖品会有很多不同类型的坑，这里就不再一一赘述。
 
 17、大伙比较关心的法拍房会遇到的问题在之后会慢慢给大家进行讲解。最后还是要大概讲一下法拍的流程。
 
 18、法拍的流程其实非常简单，就和吃自助餐比较类似，看中之后缴纳保证金（买门票入场），开拍之后竞价（抢最贵的食料），拍中之后交钱拿着裁定书等手续去处理善后事宜（把拿到盘里的食物吃完离场）。
 
 19、其实总结一下，法拍是一件很有意思的事情。你可能会以极低的价格捡漏，也有可能骑虎难下最终溢价购买。可能会淘到一件别人看来一文不值但对你来说珍贵无价的藏品，也有可能买到一些烫手山芋哭笑不得（比如一些养殖的野生动物，买完后你甚至需要办理相关养殖许可证）。

3. 法拍是什么

司法拍卖是指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。

4. 法拍房意思是什么

法拍房意思是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人无法清偿债务或者无法履行借款合约的时候，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。这个拍卖的房子就是法拍房。法院会委托网络平台进行公开、公平、公正的拍卖。法拍房的产生原因：1、商业贷款所产生的。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的。2、民间借贷所产生的。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款。3、司法没收产生。比如刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库。4、无主财产。就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。

5. 法拍价是什么意思

您好【回答】


法拍房是法院强制执行拍卖的房子，是指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖机构公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。一般比市场价要低一些。

法拍房不支持二手房公积金贷款。因法拍房一般系原房主债券债务纠纷才被法院强制拍卖，在司法实践中易出现拍卖后的房产不能正常过户或办理抵押的情况，风险较大，资金安全难以保障。一般建议客户先申请商业贷款再转成公积金贷款。

其房屋权属可能存在某些问题，如未交齐土地出让金；没有房产证；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决。【回答】

6. 法拍价是什么意思

法拍房是法院强制执行拍卖的房子，是指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖机构公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。一般比市场价要低一些。

法拍房不支持二手房公积金贷款。因法拍房一般系原房主债券债务纠纷才被法院强制拍卖，在司法实践中易出现拍卖后的房产不能正常过户或办理抵押的情况，风险较大，资金安全难以保障。一般建议客户先申请商业贷款再转成公积金贷款。

其房屋权属可能存在某些问题，如未交齐土地出让金；没有房产证；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决。【摘要】
法拍价是什么意思【提问】
您好【回答】
法拍房是法院强制执行拍卖的房子，是指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖机构公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。一般比市场价要低一些。

法拍房不支持二手房公积金贷款。因法拍房一般系原房主债券债务纠纷才被法院强制拍卖，在司法实践中易出现拍卖后的房产不能正常过户或办理抵押的情况，风险较大，资金安全难以保障。一般建议客户先申请商业贷款再转成公积金贷款。

其房屋权属可能存在某些问题，如未交齐土地出让金；没有房产证；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决。【回答】

7. 法拍房是什么意思

"法拍房"就是法院拍卖房产的简称.一般情况下,有如下几种情况的房产会成为"法拍房"：
1。商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的；
2。民间借贷产生。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款；
3。司法没收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；
4。无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。
“法拍房”有几个潜规则是需要大家了解的：
1。房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决；
2。参加竟拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。

8. 法拍房什么意思

法拍房能买。
司法拍卖的房子当然可以购买，但是最好是去实地看看，是否还有人居住或者出租的情况。了解房屋的状况，谨慎参与竞拍，因为司法拍卖的房子涉及问题较多，需要仔细了解清楚再出手竞拍。
法拍房是可以购买的，法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权，而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

买法拍房的注意事项
税费，可能是法拍房一个非常可怕的存在。拿重庆的房子举例，如果没有满2年，就会多出5.55%的营业税费。如果是商业性质的房产，税费还要更高。除去税费之外，还有物管费、水电费、燃气费甚至是前业主故意拖欠的其他费用等等。
所谓合同房，就是只有买卖合同，但是却证件不齐的房子。这样的房子，是没有办法办理房产证的。另外，还有的房子，是原户主没有把户口迁出去，就算买下了房子，也是不好办理落户的，这会直接影响后面孩子上学等各种相关权益。