金融街控股股份有限公司的公司简介

1. 金融街控股股份有限公司的公司简介

金融街控股股份有限公司（股票代码：000402），是一家以商务地产为主业的大型国有控股公司，2000年在深交所上市。截止到2014年3月31日，公司总资产达到826亿元，净资产约225亿元，累计开发面积超过千万平方米，其中商务地产比例超过70%。通过对北京金融街、德胜科技园、金融街通州商务园、北京广安产业园、天津金融城、重庆江北嘴金融中心区、重庆观音桥商业区、惠州金海湾滨海休闲度假区等区域的开发运营，公司形成了在城市运营和区域开发领域独特的竞争优势，成为国内领先的商务地产开发企业。十多年来，通过持续深入开发建设北京市主金融中心区——北京金融街，它已成为集决策监管、资产管理、支付结算、信息交流、标准制订为一体的国家金融管理中心。截止到2010年底，入驻金融机构及大型企业总部1500余家，年度税收贡献超过千亿元。2008年，金融街中心区荣获“全球土地协会开发大奖”(ULI奖)。从地产的开发到城市功能的完善，依托北京金融街的资源和品牌优势，金融街控股形成了独特的“金融街模式”即地产开发与产业打造并重，地产是平台，产业是核心；通过房地产开发和产业打造，促进经济发展，提升区域价值。目前，金融街控股股份有限公司拥有14家全资及控股子公司，分别在北京、重庆、天津、惠州等地投资并开发房地产项目。在企业发展过程中，公司始终坚持经济效益和社会效益并重，在实现企业快速发展的同时，遵循社会公认的商业伦理和准则，与客户共同成长、为股东带来良好的回报、支持社会公益，实现了企业与利益相关者的协同发展，为社会的发展做出了积极贡献。 2013年荣获中国房地产业联合会、中国行业信息统计协会、焦点中国网联合发布的2013年度中国房地产业综合实力100强。

2. 金融街控股股份有限公司的未来发展

根据戴德梁行的监测数据，2012年第二季度，金融街商圈甲级写字楼的租金已经达到每月每平方米320.45元。昂贵的租金背后是严重的供不应求局面。根据世邦魏理仕发布的数据，到2011年第四季度，北京金融街主街区市场整体空置率为0.6%，几乎已没有空余面积可供选择。随着国内金融业的快速增长，新的金融机构对写字楼不断产生需求，同时，原有金融机构也有提升自身形象的需要，金融街就成为这类需求的首选。2012年夏天，传出了北京金融街将扩建的消息。据了解，金融街扩建方案将于11月北京市城市规划修订方案出台后最终确定。在扩容消息传出后，立刻有二三十家金融机构初步预订了建筑面积200多万平方米的写字楼，其中包括招行总行、建行总行、中行总行、以昆仑银行为代表的中石油金融板块等。据悉，扩建后的金融街以目前2.59平方公里的核心区为基础，北至平安里西大街，南至广安门内大街，东至西四北大街、宣武门内大街，西至南北礼士路、西便门外大街一带，扩建后的金融中心区总面积约8平方公里。据估计，这些拓展区域最早2012年下半年动工，最晚2015年动工。未来这一新版图实现后，北京金融街的面积将超越上海陆家嘴的6.8平方公里，成为名副其实的中国最大金融机构聚集区。金融街新增拓展项目，预计可新增建筑规模600万平米左右。而这其中，可能有三分之二是由金融街控股股份有限公司开发。这是金融街控股未来5年稳健发展的有力支撑。与此同时，金融街控股在天津、重庆等地成功运作的多个商务大综合体项目，也为其成为不可撼动的商务地产领军企业提供了先决条件。作为一家以“城市运营和区域开发”为独特竞争优势的国有控股企业，截至2011年底，金融街控股资产规模近600亿元，累计开发面积超1000万平方米。“通过北京金融街的成功开发和运营，金融街控股形成了独特的开发模式，即地产开发与产业打造并重：以地产开发为平台，城市区域规划、产业发展为核心；提升城市品质，促进城市经济发展与文化繁荣。”金融街控股副总经理王志刚说。王志刚表示，金融街控股正在重庆、天津、惠州投资开发的累计超过千万平米的项目中，商务地产超过70%。而已成功运作和在建的产业园区有：北京金融街、北京德胜出版创意产业区、北京通州商务园区、北京广安设计创意产业园区、重庆观音桥商业区、重庆江北嘴商务区、天津金融城、惠州巽寮湾等。“公司认为，在经济结构调整、城市功能升级等因素推动下，重点城市商务地产需求将保持上升态势，商务地产开发和持有面临较好的发展机遇。”金融街控股人士称。金融街控股的主要经营模式是以商务地产为主导，适当持有优质物业，以快速销售型产品为补充。找准市场定位，提供能满足不同市场需求的差异化产品；在住宅市场不稳定的阶段，商务地产依然能保持较高较平稳的增速，保证了公司整体营收和利润率，同时，自持物业也为公司提供了部分较为稳定的现金流。在2012　年上半年，金融街控股结合内外部环境变化，研究优化资源配置，突出强化商务地产特色和以北京为中心的区域战略，推动公司走内涵式、价值型发展道路。该公司补充了商务地产资源，新增天津金融城项目；同时，研究了北京建设国家金融中心和金融街拓展带来的重大发展机遇，以强化商务地产品牌影响和竞争优势。金融街控股的自持类物业经营模式将不断深化研究。新增持有西单美晟商业，优化自持业务业态结构；创新自持业务经营模式，深入研究实践写字楼、商业项目的资产管理运营模式，持续提升自持业务管理规模和盈利能力。根据公司2012年半年报披露的数据，报告期内，公司持有运营的物业包括北京丽思卡尔顿酒店、北京金融街公寓、金融家俱乐部、惠州喜来登酒店、天津圣?瑞吉酒店，合计建筑面积约为20.7　万平方米。报告期内，公司上述物业共实现营业收入约 1.97亿元，同比增长23.10%。公司持有北京金融街中心、北京德胜国际中心部分房产、天津环球金融中心部分房产、北京金融街购物中心（一期、二期）、北京美晟国际广场、北京金融街C3四合院、北京金树街餐饮、北京金融街区域的零散写字楼和车位等出租物业，合计建筑面积约 47.2万平方米，其中办公楼约为24.0　万平方米，商业和餐饮约为20.1万平方米，北京金融街区域的零散车位及配套面积约为3.1万平方米。报告期内，公司出租物业合计实现营业收入约 2.79亿元，同比增长19.99%。在住宅销售方面，公司加大了销售力度，努力实现销售签约和回款目标。面对住宅销售整体成交量下降的情况，公司坚持以客户需求为导向，通过优化住宅产品结构，提升产品科技含量，实施差别化销售策略等方式，加快住宅及商务产品销售。例如，公司目前正在开发的重点项目——北京天宫院地块的融汇项目开盘在即，市场关注度很高；刚刚开盘的天津南开区综合地块世纪中心，以其花园洋房的稀缺性成为天津住宅市场新的领跑者；位于重庆北滨核心的融景城项目，是重庆“中央商务区第一经济带”上规模最大的城市综合体项目，近170万平方米体量，囊括居住、休闲、购物、教育、商务配套、艺术展览等多重功能，也成为重庆城市核心国际生活新标杆。在财务方面，公司确保财务稳健和现金流安全。积极拓宽融资渠道，通过多种方式融通资金，满足公司经营发展需要，保持公司现金流安全。

3. 金融街控股股份有限公司的公司成员

金融街控股股份有限公司拥有一批知识化、年轻化的决策和管理人才，公司高层平均年龄四十岁，都拥有研究生以上学历，他们锐意进取、勇于创新，有着丰富的房地产区域开发经验和良好的经营管理能力。现任董事、监事、高级管理人员最近五年的主要工作经历和在其他单位任职情况。

4. 金融街控股股份有限公司的介绍

公司的前身是重庆华亚现代纸业股份有限公司。2000年5月23日公司与金融街集团进行了整体资产置换；2000年5月24日，华西包装集团公司办理了将其所持4869.15万股公司国有法人股全部转让给金融街集团的股权过户手续，过户手续完成后华西包装集团公司不再持有本公司股票，金融街集团持有本公司全部国有法人股。2000年6月26日选举产生了新的董事、监事及高管人员。自2000年8月8日起，公司更名为金融街控股股份有限公司，公司股票简称由“重庆华亚”更名为“金融街”；2001年4月公司将注册地由重庆市迁至北京市。