1. 请问各位大虾,我买了80万的商品房。去房产中心办产证,我要交多少税??我得准备多少钱!?谢谢
上海普通住宅的标准:
1.单套建筑面积在140平方米以下
2.实际成交价格:坐落在内环线以内的总价245万元/套、内环与外环之间的140万元/套、外环线以外的98万元/套以下
3.五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等
以上3个条件中任意一条不满足条件反之则为非普通住宅。
普通住宅和非普通住宅税费计算方法
第一步:确认分析什么叫普通住宅?什么叫非普通住宅?(原因:普通住宅和非普通住宅纳税不同。)
目前上海政策规规定:1、面积在140平方内。2、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。
3、内环总价在245万内,内外环之间的总价在140万内,外环总价在98万内。同时满足这三个条件的为普通住宅,不能同时满足这三个条件的为非普通住宅。
第二步:了解房东方出售房屋会承担那些税费?
目前上海政策规定普通住宅税费有:
1、差额营业税 :(不满5年需支付,满五年不需支付)
差额营业税=(成交价—买进价)*5.55%
2、个人所得税纳税方式:(不满5年或者是满五年不唯一需支付,满5年唯一无需支付)
第一种: 个税=成交价*1%
第二种: 个税=(成交价—买进价—买进时契税—装修费—营业税或差额营业税—还款利息)*20%
3、中介费:
中介费= 成交价*1%
目前上海政策规定非普通住宅税费有:
1、营业税:不满5年需支付全额营业税,满5年以上的需支付差额营业税。
全额营业税=成交价*5.55% 差额营业税=(成交价—买进价)*5.55%
2、个人所得税有2种纳税方式:(不满2年或满2年不唯一需支付,满2年唯一无需支付)
第一种: 个税=成交价*2%
第二种: 个税=(成交价—买进价—买进时契税—装修费—营业税或差额营业税—还款利息)*20%
3、手续费:非普通住宅和普通住宅都必需支付
手续费= 面积*2.5元/平方
4、中介费:
中介费= 成交价*1%
第三步:了解客户购房所需要承担的费用?
目前上海政策规定普通住宅税费有:
1、契税2种计算方式:(购房必需支付)
第一种:契税=成交价*1%(必须是首次购买90平方以下的普通住宅用这种计算方式)
第二种:契税=成交价*1.5%(90平方以上—140平方以下的普通住宅用这种计算方式)
2、手续费:(非普通住宅和普通住宅都必需支付)
手续费= 面积*2.5元/平方
3、产证印花税=5元/件 产权制作费=80元/件 配图费=25元/件 贷款抵押登记费=200元/件
4、贷款手续=500元/件(根据银行变动,无贷款就没有此费用) 贷款评估费=成交价*0.1%
5、中介费:
中介费= 成交价*1%
目前上海政策规定非普通住宅税费有:
1、契税:(购房必需支付)
契税=成交价*3%
2、手续费:(非普通住宅和普通住宅都必须必需支付)
手续费= 面积*2.5元/平方
3、产证印花税=5元/件 产权制作费=80元/件 配图费=25元/件 贷款抵押登记费=200元/件
4、贷款手续=500元/件(根据银行变动,无贷款就没有此费用) 贷款评估费=成交价*0.1%
5、中介费:
中介费= 成交价*1%
第四步:通过以上的房东和客户方需要支付的税费方式,根据现出售的房子情况确认后,运用以上的公式即可。
2. 常熟买一套90平米的房子。大概60万,问一下要交多少税,还有其它什么费用,请详细告知。房屋未满5年。
这种情况买方是否首次购房享受契税优惠等,根据评估价格、面积后对号入座
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
3、契税评估额1%-3%(首次面积90平米-144平米1.5%,144平方或非首次5%)买方;
4、所得税1%(要五年外的唯一普通住房免),卖方;
5、交易费6/平方,买方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元);
7、营业税5.56%9(若是满五年可免)!~