回迁房要办理房产证需要交什么费用

1. 回迁房要办理房产证需要交什么费用

不是所有的回迁房有房产证，分2种情况：1、拆迁前有房产证的，回迁房有房产证；2、拆迁前没房产证的，回迁房也没有房产证。

2. 回迁房过户费怎么算？大概需要多少钱

　　很多人都不知道回迁房是什么意思，回迁房子的就是房产商在收购房子进行重新开发的时候，赔给原先住户的一些房子。开发商在征收土地的时候，有可能会将一些原先出租在该土地上的居民请出去。开发商征收居民的土地后，是需要给予赔偿的，如果没有给予赔偿就需要给予等价的房子。回迁房就是这样存在的房子，回迁房是需要进行过户的，下面我们来看一下回迁房过户需要多少钱?



　　一、办理回迁房房产证需要多少钱呢?
　　缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税在办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：
　　1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。
　　2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。



　　二、回迁房过户费怎么算
　　回迁房办好产权出售的话，和普通商品房一样过户缴过户费，根据房屋是否满五年?是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：
　　1、测绘费1.36元/平方，买方;
　　2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方;
　　3、契税评估额初次90平内1%、90平～140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
　　4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免;
　　5、交易费6/平方，双方;
　　6、工本费80元，买方(工本印花税5元)买方;
　　7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。



　　三、回迁房如何申请办理房产证
　　回迁民发拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
　　四、注意事项：
　　回迁房房产证委托代办协议中应明确约定：
　　1、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋权证》，当然如果因为原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了)。
　　2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。
　　3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X%的赔偿金”等明确的违约处理方法。
　　4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。
　　5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。
　　6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。



　　大家现在知道回迁房过户需要多少钱了吗?回迁房过户也是需要缴纳房产税的，还需要缴纳维修基金和印花税等等。收房人在办理入住手续的时候，必须要把这些费用都交齐，如果没有交齐的话，是不允许居住的，交完钱之后一定要保留好自己的收款凭证。另外回迁房的所有费用的价格都是根据房子的面积来计算的。大家在计算费用的时候应该注意这点。

3. 回迁房房产证该怎么办理

　　回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。

　　回迁房办理房产证应交那些费用和手续：
　　1、必须提交的证件：
　　A、房屋拆迁安置协议书
　　B、旧房拆迁作价凭证
　　C、原房屋所有权证
　　D、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》
　　E、身份证
　　2、应交纳费用
　　A、拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。
　　B、超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米
　　C、产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。

4. 我买回迁房要交什么税，但是房产证还没下来怎么办

回迁房办理房产证要交税:
1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房销售价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房销售价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。
2、首先需要看房地产开发商是不是通过走的正规程序审批之后取得的土地使用权，其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。
3、居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税，超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米。
回迁房办理房产证需要多少钱
缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税，在办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用，注意在交钱之前，了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，交钱之后，一定保留好收款凭证。
根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元／平方，买方；
2、评估费0.5％（评估额，允许浮动），买方；　　
3、契税评估额初次90平内1％、90平～140平内1.5％，超过140平或非头次3％，买方缴纳；
4、所得税按全额的1％，由卖方承担，满五年少有住房减免；　
5、交易费6／平方，双方；　　
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；　　
7、营业税5.6％卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

5. 回迁房交易办理房照怎么个收费标准

回迁房办房照需要交钱吗

6. 回迁房房产证办理需要经过哪些流程

第一、需要准备的材料，购房合同
1、双方约定什么期限办理，签协议里一定注明：《土地使用权证》和《房屋所有权证》
2、协议里约定要供缴纳相关税费的正式收缴凭证
3、约定购房人如何核验房产证
4、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据
第二、需要交一些费用如：房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
第三、双方约定什么时间领取房产证

7. 回迁房怎样办理房产证需要哪些证件

回迁房如何办理房产证：
回迁民拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
注意事项：
回迁房房产证委托代办协议中应明确约定：
1.开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）；
2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；
3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或xx发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法；
4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证；
5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；
6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。
如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
回迁房房产证委托代办需缴纳的费用：
缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：
1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。
2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
按照约定时间领取房产证：
开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
回迁房办理房产证注意事项：
仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。
（以上回答发布于2017-01-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 回迁房如何办理房产证

回迁房如何办理房产证：
回迁民拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
注意事项：
回迁房房产证委托代办协议中应明确约定：
1.开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）；
2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；
3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或xx发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法；
4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证；
5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；
6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。
如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
回迁房房产证委托代办需缴纳的费用：
缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：
1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。
2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
按照约定时间领取房产证：
开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
回迁房办理房产证注意事项：
仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。
（以上回答发布于2017-01-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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