1. 关于公积金贷款
公积金的贷款有7步:贷款申请,资料审查,贷款审批,贷款办理,合同复核,贷款发放,抵押办理。
2. 关于公积金贷款。
1、 什么是公积金贷款?
建立职工住房公职金是我国推行住房制度改革的一项措施,目的在于由国家、集体、个人三方共同负担,解决职工住房困难。
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
按照规定,凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利,均可按公积金贷款的有关规定,申请公积金贷款。建立职工住房公积金的作用:
1:筹集住房资金;
2:提高职工个人购房、建房能力;
3:使房屋福利分配制向房屋货币化分配转变。
2、 为什么要办理公积金贷款,
3、 优势是什么?
利率低,利息差额大。
还款方式简单、灵活。
公积金贷款门槛低,正常缴纳都可贷。
贷款额度符合贷款人群需求。
没有二套限制。
4、 公积金贷款的利率?
公积金贷款利率 1-5年 3.33% ,6-30年 3.87%
商 业贷款利率 下浮30% 4.158% ,基准 5.94%
5、 公积金贷款的月供计算方式?
贷款额×贷款年限系数=月均还款额,贷款额×贷款年限自由系数=月最低还款额
6、 公积金贷款的还款方式,和特点?
自由还款:自由还款就是您申请住房公积金贷款时,住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限,给出一个最低还款额,以后您在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下,可以根据自身的经济状况,自由安排每月还款额的还款方式。
7、 公积金贷款额度、成数和计算方式?
1.单笔住房公积金贷款最高额度为80万元,AA为92万元,AAA为104万元。
2.最高贷款成数为实际购房价值(二手房以房屋评估价值、实际购房价值或契税完税价格中低者为准)的80%。
3.同时受贷款申请人公积金缴存额度影响:
市管最高可贷额的计算
最高贷款额=(个人当月缴存额÷12%-400)÷申请贷款年限的每万元贷款月均还款系数
国管最高可贷额的计算
最高贷款额=(家庭月收入÷2-物业费-其他负债)÷申请贷款年限的每万元贷款月均还款系数
8、 公积金贷款年限计算方式?
1).(房龄+借款年限)≤47年。(房屋结构砖混47年,钢混57年)
2).(借款人年龄+借款年限)≤70年。
3). 以上数据两者取其低,最长30年。
9、 公积金贷款评估房子需要询问的内容,电话?
小区名称、详细地址、面积、楼龄、建筑性质、房屋性质、楼层、朝向、装修、成交价。
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10、 公积金贷款应该询问客户的问题?
1. 公积金是否开户、缴存12个月以上。
2. 公积金缴存单位名称、缴存部门名称。
3. 个人公积金月缴存额,缴存比例。
4. 所购房屋情况(同问题8)
11、 公积金贷款的流程,周期?
市管公积金
办理时间(共个工作)
签约、报评估(个工作日)→出值(个工作日)→初审(个工作日)→面签、通知过户(个工作日)→做放款手续(个工作日)→款入账(个工作日)→抵押登记
需要客户出席配合的次数
1.买卖双方来我们公司(或外出)签约1次,
2.买卖双方初审1次,
3.买方面签1次。
注:大兴、通州、昌平、门头沟初审当时报评估,操作完成时间较中心稍长;房山等同于中心操作。
国管公积金
办理时间(共个工作)
签约、报评估(个工作日)→出值(个工作日)→初审(个工作日)→过户、申请放款(个工作日)→面签(个工作日)→款入账(个工作日)→抵押登
3. 关于公积金贷款。
您好! 公积金贷款并不是单纯从公积金账户上扣款。
公积金贷款的还款方式有两个渠道:第一是从公积金账户中每月扣取;第二是存到公积金贷款指定银行账户,在办理贷款时,会请您在指定银行开设一个银行账户,用于还款。在贷款时候,会让您选择是两种方法同时采用,还是不动用公积金账户另外还款。
像你的情况,可以每月从公积金账户中扣取400元,其余600元存入指定银行还款账户。
对于您的第二个问题,公积金分个人缴纳和单位缴纳,个人缴纳部分由单位从个人工资中扣除后代缴,单位缴纳部分由单位自动缴纳。
希望我的回答能解答您的疑惑。
4. 关于公积金贷款.
公积金贷款是不可以异地贷款的!公积金贷款只能选择公积金缴纳的地方进行贷款是可以的!一般情况下买房子贷款的首付是在3到5成,这是针对首套房和二套房的,如果是第三套房子的话那就另当别论了!
申请公积金贷款所需携带资料
1)一手房公积金贷款申请需携带资料:
①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号,未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章;
②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明:结婚证或离婚证原件及复印件,未婚人士提供未婚证明材料;
③不少于房价二成的首付款收款凭证;
④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明;
⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件;
⑥期房的预售许可证或现房的大产证复印件;
⑦期房的预售合同或现房的出售合同原件;
⑧房产开发商营业执照、资质证书、法人代表身份证的复印件及房产开发商或代理商的收款帐号。
2)二手房公积金贷款申请需携带资料:
①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号,未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章;
②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明:结婚证或离婚证原件及复印件,未婚人士提供未婚证明材料;
③不少于房价二成的首付款收款凭证;
④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明;
⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件;
⑥二手房买卖合同原件;
⑦上家身份证原件及复印件、房产证原件及复印件;
⑧房产评估报告。1990年(含)之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估;
⑨如贷款放款至上家,提供放款存折复印件。
一起贷款就是共同借款人,共同借款人应具备以下资格:
(1)必须是借款人的配偶或者同户成员。 (2)必须具备与借款人相同的贷款条件。如:连续缴存住房公积金的时间不少于六个月;无住房公积金还贷债务,并且无尚未还清、可能影响住房公积金贷款偿还的其他债务,等等。 当借款人的配偶、同户成员作为共同借款人时,可以按规定计算住房公积金贷款额度,同时承担连带偿还住房公积金贷款的责任。
5. 关于公积金贷款
公积金贷款最高额度各地不同,北京80万,大连60万,合肥45万。其他条件主要看你的收入证明和贷款年限。每月收入能达到每月还款额度的2倍是最关键的。
以下按公积金基准利率4.9%等额本息法计算结果。
贷款总额: 500000元
还款总额: 785332.86元
支付利息款: 285332.86元
贷款月数:240(月)
月均还款: 3272.22元
江苏南京收紧公积金贷款 最高额度调整为20万元
新华网南京2月23日电(记者蔡玉高)记者23日从南京市住房公积金管理中心获悉,即日起,这个市个人住房公积金最高可贷额度由此前的30万元调整为20万元。
南京住房公积金管理中心提供的资料显示,此次南京住房公积金贷款政策调整主要包括两方面:第一、降低最高可贷额度,将公积金个人最高可贷额度由现行的30万元调整为20万元,即夫妻双方最高可贷额度由60万元调整为40万元;第二、暂停发放二次(含)以上个人住房公积金贷款,在资金紧张情况下,为保证相对公平,夫妻双方任何一方曾经办理过住房公积金贷款的职工,无论贷款是否结清,再次购房申请公积金贷款的均暂不办理。
6. 关于公积金贷款。
公积金贷款能贷多少,各地政策不一,且差别巨大,但主要取决于公积金账户余额、缴存年限、月缴公积金额度、贷款人年龄。一般单人最高贷款50万左右,夫妻100万左右。
7. 关于公积金贷款
公积金贷款能贷多少,各地政策不一,且差别巨大,但主要取决于公积金账户余额、缴存年限、月缴公积金额度、贷款人年龄。一般单人最高贷款50万左右,夫妻100万左右。
8. 关于公积金贷款
公积金的贷款有7步:贷款申请,资料审查,贷款审批,贷款办理,合同复核,贷款发放,抵押办理。