二手房交易要注意哪些事项?

1. 二手房交易要注意哪些事项?

二手房买卖较为复杂，在签合同给钱之前一定做好准备工作，一般要明确四点关键事项：1、明确产权归属。2、去房管局进行产权调查。3、确认学位有没有被占用。4、确认房子有无在出租。二手房买卖较为复杂，建议在交易中找专业人士进行指导。

2. 深圳鹏基公寓（罗湖）住房的维修基金怎么算，二手房交易主要事项有哪些？

您好，很高兴为您解答鹏基公寓（罗湖）小区相关问题。
鹏基公寓（罗湖）房屋维修基金主要有两种算法；1、按照鹏基公寓（罗湖）购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照鹏基公寓（罗湖）建筑面积来算的。鹏基公寓（罗湖）商品住房在销售时，购房者与鹏基公寓（罗湖）售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按鹏基公寓（罗湖）购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。
鹏基公寓（罗湖）二手房交易注意事项有1、进行鹏基公寓（罗湖）二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订鹏基公寓（罗湖）二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明鹏基公寓（罗湖）二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买鹏基公寓（罗湖）二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。
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3. 二手房买卖有哪些重要的注意事项

二手房买卖较为复杂，在签合同给钱之前一定做好准备工作，一般要明确四点关键事项：1、明确产权归属。2、去房管局进行产权调查。3、确认学位有没有被占用。4、确认房子有无在出租。二手房买卖较为复杂，建议在交易中找专业人士进行指导。

4. 深圳华深小区商铺住房的维修基金怎么算，二手房交易主要事项有哪些？

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华深小区商铺二手房交易注意事项有1、进行华深小区商铺二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订华深小区商铺二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明华深小区商铺二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买华深小区商铺二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。
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5. 深圳金宝城大厦写字楼住房的维修基金怎么算，二手房交易主要事项有哪些？

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金宝城大厦写字楼二手房交易注意事项有1、进行金宝城大厦写字楼二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订金宝城大厦写字楼二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明金宝城大厦写字楼二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买金宝城大厦写字楼二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。
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6. 深圳东兴苑住房的维修基金怎么算，二手房交易主要事项有哪些？

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东兴苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照东兴苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照东兴苑建筑面积来算的。东兴苑商品住房在销售时，购房者与东兴苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按东兴苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。
东兴苑二手房交易注意事项有1、进行东兴苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订东兴苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明东兴苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买东兴苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。
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7. 深圳华建工业大厦商铺住房的维修基金怎么算，二手房交易主要事项有哪些？

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华建工业大厦商铺房屋维修基金主要有两种算法；1、按照华建工业大厦商铺购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照华建工业大厦商铺建筑面积来算的。华建工业大厦商铺商品住房在销售时，购房者与华建工业大厦商铺售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按华建工业大厦商铺购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。
华建工业大厦商铺二手房交易注意事项有1、进行华建工业大厦商铺二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订华建工业大厦商铺二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明华建工业大厦商铺二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买华建工业大厦商铺二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。
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8. 二手房交易的计算费用都有哪些

1、印花税。印花税包括交易印花税、房产证印花税两种。近几年国家有免除印花税费，但是只限定子普通的个人住宅房，其他类型的二手房依旧征收，税率为百分之零点零五。2、契税。主要的是交易房产和地产，包括不同的住宅、商用房及土地转让。契税的缴纳税率是百分之三，如果是第1次购买房屋可以减半征收。3、个人所得税。个人所得税在交易的时候有不同的形式，有的是房产交易差额计税，有的是房价总额计税，我们需要根据具体的情况而定。如果房屋居住满两年，免征个人所得税。4、土地增值税。土地增值税的税率为百分之一。土地出让金是一种房屋交易的税费，这种税费并不常见，主要是对已购公房征收的税费。这种土地出让是买方缴纳土地出让金，其他住房不包括在内。5、综合地价。这种主要是针对国家建设的经济适用房，这类住房一旦再次上市交易，那么就需要缴纳成交价的百分之十的税费，超过五年可以免除税费。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。二手房交易的费用中，如果是通过中介购买房屋的话，一般还要给中介费，一般的费用是百分之二。这个价格可以协商。《城市房地产转让管理规定》第七条　房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。